Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 298 m²
Tršice, Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Prodej formou elektronické aukce
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Tršice, okres Olomouc, který představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci a úpravě podle vlastních představ.
Jedná se o koncový řadový rodinný dům s celkovou užitnou plochou přibližně 130 m². Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 298 m². Dům je napojen na elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn a náleží k němu také vlastní kopaná studna.
Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro budoucí modernizaci. V 1. NP se nachází zádveří s chodbou, obývací pokoj, kuchyň, další pokoj a koupelna s WC. Součástí domu je také průjezd využívaný jako garáž a menší sklep.
V podkroví se nachází pokoj, ložnice, komora, chodba a půdní prostor. Z chodby je možné vstoupit do dalšího nevyužívaného půdního prostoru, který může nabídnout další potenciál při rekonstrukci domu. Podle podkladů činí užitná plocha 1. NP přibližně 77,4 m², 2.NP 47,1 m² a sklep 5,6 m².
Na nádvoří se nacházejí také dvě vedlejší stavby – kůlna a chlívek. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci.
Nemovitost je v současném stavu určena k rekonstrukci či celkové modernizaci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si dům svým potřebám a představám. Může být vhodnou volbou například pro rodinné bydlení nebo pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a nevadí jim vlastní rekonstrukce.
Obec Tršice se nachází přibližně 10 km od Přerova, 12 km od Olomouce a 13 km od Lipníku nad Bečvou, díky čemuž nabízí dobrou dostupnost okolních měst.
Prodej formou elektronické aukce
Prohlídkový den: 13. 10. 2026
Elektronická aukce: 15. 10. 2026 od 15:00 hod.
V případě zájmu o účast na prohlídkovém dni nebo bližší informace k průběhu elektronické aukce mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (21923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
7630 m
MHD
120 m
školka
263 m
lékař
91 m
pošta
249 m
restaurace
125 m
škola
189 m
obchod
8500 m
vlak
5939 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.85 mil. Kč | +50.0 % |
| 30.09.2026 | 1.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
21 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.27 mil. – 4.45 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.68 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 255 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.05 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 13:24
Koncový řadový rodinný dům v Tršicích určený k rekonstrukci a modernizaci. Prodej probíhá formou elektronické aukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, vlastní kopaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn, elektřina
- prislusenstvi
- sklep, průjezd jako garáž, kůlna, chlívek, kopaná studna
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Tršice, náměstí)
- Nádraží
- 5941 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 1.90 mil. → 2.85 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |