prodej domu 260 m² s pozemkem 2 811 m²
Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Statek Losiny tři apartmány, wellness zázemí a pozemky o výměře 2 811 m² Statek Losiny tři apartmány, wellness zázemí a pozemky o výměře 2 811 m² Nabízíme k prodeji apartmánový dům Statek Losiny ve Velkých Losinách. Areál se třemi apartmány, kapacitou až 28 hostů a pozemky o celkové výměře 2 811 m² spojuje rekreační ubytování, bohaté zázemí pro hosty a potenciál dalšího rozvoje. Prostor pro podnikání i vlastní vizi Dům nabízí tři apartmány s celkem šesti ložnicemi, kuchyňským a sociálním zázemím. Svým uspořádáním je vhodný pro pobyty rodin s dětmi i skupin přátel. Budoucí majitel může navázat na dosavadní ubytovací využití a dále rozvíjet nabídku podle svých představ. K charakteru statku patří prostorný dvůr, rozlehlá zahrada a vedlejší stavby. Celek poskytuje rozmanité zázemí pro provoz i odpočinek hostů. Zahrada a relaxace jako součást pobytu Hosté mohou využívat saunu, vířivku a venkovní bazén se slanou vodou o rozměrech 4 × 4 metry. Na oplocené zahradě je dětské hřiště a trampolína, nabídku doplňuje krb a stolní fotbálek. Parkování je zajištěno ve dvoře a v domě je dostupné Wi-Fi připojení. Právě spojení samostatných apartmánů, společného venkovního prostoru a relaxačního zázemí dává areálu přitažlivost pro víkendové i delší rekreační pobyty. Navazující pozemek s potenciálem rozvoje Součástí nabídky je parcela č. 153 o výměře 1 344 m², která je dle dodaných informací vedena v územním plánu v plochách smíšeného obytného využití. Představuje tak zajímavou rezervu pro další záměry budoucího majitele. Konkrétní možnosti využití a případné výstavby se řídí podmínkami územního plánu a příslušnými povoleními. Velké Losiny a Jeseníky na dosah Velké Losiny nabízejí spojení lázeňské atmosféry, termálního koupání a historických památek. Termální areál i zámek jsou podle webové prezentace ubytování dostupné pěšky. Okolní Jeseníky rozšiřují nabídku o turistiku, cyklistiku a zimní sporty a vytvářejí zázemí pro pobyty v průběhu celého roku. Statek Losiny osloví zájemce, kteří hledají nemovitost pro podnikání v cestovním ruchu s dostatkem prostoru a perspektivou do budoucna. Nabídková cena: 13 990 000 Kč Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte. Ráda Vám představím celý areál i jeho možnosti. Ing. Monika Veličková REALITY INVESTICE JESENÍKY Tel. : 728 373 372
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (53808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 2811 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2811 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 380 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21621
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
53 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
6.55 mil. – 11.28 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.69 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 107 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1911 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Velké Losiny, hotel Praděd)
- Nádraží
- 423 m (Velké Losiny zámek)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |