Prodej vícegeneračního domu 260 m², pozemek 2811 m²
Velké Losiny, Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Statek Losiny tři apartmány, wellness zázemí a pozemky o výměře 2 811 m²
Nabízíme k prodeji apartmánový dům Statek Losiny ve Velkých Losinách. Areál se třemi apartmány, kapacitou až 28 hostů a pozemky o celkové výměře 2 811 m² spojuje rekreační ubytování, bohaté zázemí pro hosty a potenciál dalšího rozvoje.
Prostor pro podnikání i vlastní vizi
Dům nabízí tři apartmány s celkem šesti ložnicemi, kuchyňským a sociálním zázemím. Svým uspořádáním je vhodný pro pobyty rodin s dětmi i skupin přátel. Budoucí majitel může navázat na dosavadní ubytovací využití a dále rozvíjet nabídku podle svých představ.
K charakteru statku patří prostorný dvůr, rozlehlá zahrada a vedlejší stavby. Celek poskytuje rozmanité zázemí pro provoz i odpočinek hostů.
Zahrada a relaxace jako součást pobytu
Hosté mohou využívat saunu, vířivku a venkovní bazén se slanou vodou o rozměrech 4 × 4 metry. Na oplocené zahradě je dětské hřiště a trampolína, nabídku doplňuje krb a stolní fotbálek. Parkování je zajištěno ve dvoře a v domě je dostupné Wi-Fi připojení.
Právě spojení samostatných apartmánů, společného venkovního prostoru a relaxačního zázemí dává areálu přitažlivost pro víkendové i delší rekreační pobyty.
Navazující pozemek s potenciálem rozvoje
Součástí nabídky je parcela č. 153 o výměře 1 344 m², která je dle dodaných informací vedena v územním plánu v plochách smíšeného obytného využití. Představuje tak zajímavou rezervu pro další záměry budoucího majitele. Konkrétní možnosti využití a případné výstavby se řídí podmínkami územního plánu a příslušnými povoleními.
Velké Losiny a Jeseníky na dosah
Velké Losiny nabízejí spojení lázeňské atmosféry, termálního koupání a historických památek. Termální areál i zámek jsou podle webové prezentace ubytování dostupné pěšky. Okolní Jeseníky rozšiřují nabídku o turistiku, cyklistiku a zimní sporty a vytvářejí zázemí pro pobyty v průběhu celého roku.
Statek Losiny osloví zájemce, kteří hledají nemovitost pro podnikání v cestovním ruchu s dostatkem prostoru a perspektivou do budoucna.
Nabídková cena: 13 990 000 Kč
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte. Ráda Vám představím celý areál i jeho možnosti.
Ing. Monika Veličková
REALITY INVESTICE JESENÍKY
Tel.: 728 373 372
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (53808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 2811 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- ing-monika-velickova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2811
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 380
Vzdálenosti
bankomat
456 m
MHD
315 m
školka
514 m
lékař
3184 m
pošta
547 m
restaurace
159 m
škola
514 m
obchod
7443 m
vlak
440 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
53 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
7.03 mil. – 11.96 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.01 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.56 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 340 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1911 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Velké Losiny, hotel Praděd)
- Nádraží
- 423 m (Velké Losiny zámek)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |