prodej domu 195 m² s pozemkem 317 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu o celkových 195 m², Praha-Kbely nabízíme Vám příležitost koupě RD v osobním vlastnictví o dvou samostatných bytových jednotkách 2 + 1 o 61 m² a 3 + 1 o 110 m², se sklepním prostorem o rozloze 24 m², kde se také nachází kotelna. Dům na vlastním pozemku nabízí kryté posezení na zahradě, zajišťující vysoký stupeň soukromí. Nemovitost je situována v původní zástavbě klidné části obce Kbely, vstup i vjezd na pozemek je zajištěn uzamykatelnou bránou. Stavební stav budovy (včetně zateplení) byl rekonstruován a je v dobrém udržovaném stavu, okna plastová, izolační, střecha kombinuje prvky sedlové, pultové a ploché. Podlahy jsou kryty laminátem, PVC - vinyl, nebo dlažbou, ohřev TUV je zajištěn bojlery, vytápění řešeno lokálně podlahovým topením a jako celek novým plynovým kotlem (r. 2025) s radiátory. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, třífázovou elektřinu a plyn, odpady jsou svedeny do kanalizace. Interiér menšího bytu v patře nebyl dlouhodobě užíván, proto neumožňuje okamžité nastěhování. Patro bude vyklizeno a vybíleno, což nabízí výrazný potenciál modernizace dle představ budoucího vlastníka. Přízemí je naopak možné užívat k bydlení okamžitě, jako součást bohatého členitého zázemí jsou zde zejména dvě koupelny (rohová vana a sprchový kout) v patře je koupelna s vanou, mnohé víceúčelové úložné prostory, např. komora, nebo šatna. PENB je v procesu vyhotovení, proto je zatím uvedena dle zákona nejhorší třída G, komplexní stavební dokumentace je uložena na příslušném stavebním úřadu. Tento RD je příležitostí pro ty, kteří hledají útulný domov v klidné části Prahy s dobrou dopravní dostupností a veškerými potřebnými službami na dosah ruky. V případě zájmu o výměnu bližších informací, informacím z dokumentace, případně o termín budoucí prohlídky a koupi - kontaktujte prosím v ý l u č n ě makléře této nabídky - přímo zastupujícího zájmy vlastníka. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (110256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 177 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07759
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.50 mil. Kč
110 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.92 mil. Kč
15.64 mil. – 20.58 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.33 mil. · váha 65 %
Model z dat
22.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 526 Kč/m² → 22.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.29 mil. Kč (rozpětí 15.60 mil. Kč – 31.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 317 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Sovenická)
- Nádraží
- 710 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |