Prodej vícegeneračního domu 195 m², pozemek 317 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
nabízíme Vám příležitost koupě RD v osobním vlastnictví o dvou samostatných bytových jednotkách 2 + 1 o 61 m² a 3 + 1 o 110 m², se sklepním prostorem o rozloze 24 m², kde se také nachází kotelna. Dům na vlastním pozemku nabízí kryté posezení na zahradě, zajišťující vysoký stupeň soukromí. Nemovitost je situována v původní zástavbě klidné části obce Kbely, vstup i vjezd na pozemek je zajištěn uzamykatelnou bránou. Stavební stav budovy (včetně zateplení) byl rekonstruován a je v dobrém udržovaném stavu, okna plastová, izolační, střecha kombinuje prvky sedlové, pultové a ploché. Podlahy jsou kryty laminátem, PVC - vinyl, nebo dlažbou, ohřev TUV je zajištěn bojlery, vytápění řešeno lokálně podlahovým topením a jako celek novým plynovým kotlem (r. 2025) s radiátory. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, třífázovou elektřinu a plyn, odpady jsou svedeny do kanalizace.
Interiér menšího bytu v patře nebyl dlouhodobě užíván, proto neumožňuje okamžité nastěhování. Patro bude vyklizeno a vybíleno, což nabízí výrazný potenciál modernizace dle představ budoucího vlastníka. Přízemí je naopak možné užívat k bydlení okamžitě, jako součást bohatého členitého zázemí jsou zde zejména dvě koupelny (rohová vana a sprchový kout) v patře je koupelna s vanou, mnohé víceúčelové úložné prostory, např. komora, nebo šatna.
PENB je v procesu vyhotovení, proto je zatím uvedena dle zákona nejhorší třída G, komplexní stavební dokumentace je uložena na příslušném stavebním úřadu.
Tento RD je příležitostí pro ty, kteří hledají útulný domov v klidné části Prahy s dobrou dopravní dostupností a veškerými potřebnými službami na dosah ruky.
V případě zájmu o výměnu bližších informací, informacím z dokumentace, případně o termín budoucí prohlídky a koupi - kontaktujte prosím v ý l u č n ě makléře této nabídky - přímo zastupujícího zájmy vlastníka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (110256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 177
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
470 m
MHD
47 m
školka
354 m
lékař
375 m
metro
2488 m
pošta
320 m
restaurace
237 m
škola
303 m
obchod
2741 m
vlak
708 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.50 mil. Kč
110 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.86 mil. Kč
14.70 mil. – 19.39 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
21.48 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 800 Kč/m² → 21.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.48 mil. Kč (rozpětí 15.04 mil. Kč – 30.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 5.52 mil. Pozemek: 317 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Sovenická)
- Nádraží
- 710 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |