Pronájem bytu 3+1 79 m²
Bořetice, Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 14.500 Kč
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte k pronájmu byt se zahrádkou a bezproblémovým parkováním?
Zprostředkujeme Vám pronájem bytu 3+1 o užitné ploše 79,30 m², který se nachází v 1.zvýšeném podlaží bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami na adrese Bořetice č.p. 383, okr. Břeclav.
Obytná plocha bytu je 59 m², plus dva sklepy 20 m² plus zahrada 89 m² a parkování pro osobní automobil.
Cena a podmínky
• Nájemné: 14.500 Kč / měsíc
• Zálohy na energie: 4.500 Kč / měsíc (elektřina, plyn, voda, stočné a služby)
• Kauce: 29.000 Kč
• Provize RK: 14.500 Kč
K převzetí klíčů od bytu je třeba částka 62.500 Kč (měsíční nájem včetně energií, kauce a provize pro Rk)
K nastěhování od 01.10.2026.
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku?
Prosíme všechny vážné zájemce o pronájem, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme e-mail s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se Vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky.
V případě více vážných zájemců bude nájemce vybrán na základě parametrů stanovených pronajímatelem.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- igor-kahanek-jihomoravska-rk
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 89
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3147 m
MHD
121 m
školka
589 m
lékař
581 m
pošta
524 m
restaurace
886 m
škola
592 m
obchod
3272 m
vlak
973 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 076 Kč
17 648 – 21 716 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
21 115 · váha 55 %
Model z dat
14 315 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
26 017 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 21 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 315 Kč (rozpětí 12 364 Kč – 16 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 26 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 02:32
Pronájem bytu 3+1 v Bořeticích se zahrádkou, sklepy a parkováním v ceně. K dispozici od října 2026 s předem stanovenými poplatky za energie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- dva sklepy 20 m2, zahrada 89 m2 a parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Bořetice)
- Nádraží
- 960 m (Bořetice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |