Pronájem bytu 3+kk 110 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde se budete cítit opravdu doma. Styl a komfort nabízí nadstandardní byt 3+kk s terasou v právě dokončené novostavbě s parkováním, ve které jsou pouze 4 byty, Praha 5 - Řeporyje. Druhé, poslední patro domu: 110m2 + terasa 30m2 + sklep 7m2. Prostorná a promyšlená dispozice nabízí dostatek místa pro společný rodinný život, práci i nerušený odpočinek: schodiště, hala, velký obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyňský kout s linkou plně vybavenou spotřebiči - myčkou, troubou, varnou deskou, lednicí, mikrovlnnou troubou a digestoří. Koupelna nabízí vanu, umyvadlo s pod umyvadlovou skříňkou a automatickou pračku, WC samostatně, technická místnost. Dále jsou v bytě dvě ložnice. K bytu náleží také prostorný sklep, který poskytuje další praktický úložný prostor. Byt je připravený k pohodlnému nastěhování. Zabezpečení alarmem, podlahové vytápění i chlazení, vestavěné skříně, kvalitní materiály. V okolí vše potřebné pro příjemné bydlení - zastávka BUS (10min na metro Stodůlky), občanská vybavenost, dětské hřiště. Ideální volba pro ty, kdo hledají moderní, praktické a příjemné bydlení. Jedno parkovací stání na pozemku v ceně. Rezidence Na Vrchu je nadčasové bydlení, kde se snoubí moderní architektura s klidnou atmosférou. Fixní poplatky za dům 3.650,-Kč + záloha na energie 3.600,-Kč.
Parametry
- Cena
- 48 000 Kč /měsíc (436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- at-home-prague
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 7
sklep
Vzdálenosti
bankomat
406 m
MHD
246 m
školka
638 m
lékař
410 m
metro
1234 m
pošta
468 m
restaurace
225 m
škola
128 m
obchod
773 m
vlak
371 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 48 000 Kč | -11.1 % |
| 30.09.2026 | 54 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48 000 Kč
436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 779 Kč
41 489 – 49 690 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 737 · váha 63 %
Model z dat
46 801 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
43 054 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 45 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 801 Kč (rozpětí 40 056 Kč – 54 071 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 43 054 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Ve Výrech)
- Nádraží
- 362 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 54 000 → 48 000 |
| 30.09.2026 | přidáno |