Prodej bytu 3+kk 85 m²
Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o podlahové ploše 82 m² + terasa 7m² + sklepním prostorem v atraktivní lokalitě Praha 12 – Lhotka, v ulici Ve Lhotce 1023/6a, 147 00, Praha 12. Byt je součástí moderního rezidenčního projektu Lhotka Living.
K bytové jednotce je nutné dokoupit parkovací místo v zakladači za cenu 600 000 Kč.
Byt se nachází v novostavbě z roku 2023 a jeho vybavení bylo dokončeno na konci roku 2024.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který díky velkému množství oken působí velmi světlým a vzdušným dojmem. Kuchyňská linka byla zvolena s důrazem na kvalitu a praktičnost a je vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči značky Electrolux a velkou dvoukřídlou lednicí Siemens.
Hlavní výhody:
- 3+kk o podlahové ploše 82 m² + sklepní prostor
- novostavba z roku 2023
- moderní rezidenční projekt Lhotka Living
- kompletně vybavený interiér dokončený na konci roku 2024
- kvalitní kuchyňská linka se spotřebiči Electrolux + velká dvoukřídlá lednice Siemens
- prostorný a velmi světlý obývací pokoj s velkým množstvím oken
- moderní dispozice vhodná pro rodinné bydlení
- bezprostřední blízkost lesa – ideální pro procházky s dětmi, venčení psů, sport i odpočinek v přírodě
Měsíční náklady:
služby: 5 357 Kč + elektřina: cca 1 197 Kč
Velkou předností je také bezprostřední blízkost lesa, která nabízí skvělé možnosti pro každodenní procházky s dětmi, venčení psů, běh, sport nebo jednoduše odpočinek v přírodě. Kombinace moderního bydlení a přírody v těsné blízkosti je jedním z hlavních benefitů této lokality.
Díky své velikosti, praktické dispozici, kvalitnímu vybavení a umístění v moderním rezidenčním projektu představuje byt příjemné a komfortní bydlení.
Možnost financování hypotečním úvěrem, s jeho vyřízením rádi pomůžeme. Právní servis zajištěn.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 13.10 mil. Kč (154118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 69.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
672 m
MHD
172 m
školka
482 m
lékař
420 m
metro
2993 m
pošta
650 m
restaurace
100 m
škola
497 m
obchod
834 m
vlak
1960 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 13.10 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.10 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.39 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.39 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.10 mil. Kč
154 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.53 mil. Kč
11.84 mil. – 16.41 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.56 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.87 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 550 Kč/m² → 13.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.87 mil. Kč (rozpětí 11.89 mil. Kč – 16.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Sídliště Lhotka)
- Nádraží
- 2000 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |