prodej bytu 3+kk 85 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 85 m², Praha - Kamýk Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o podlahové ploše 82 m² s terasou 6 m², sklepem a parkovacím místem v zakladači, vše zahrnuto v prodejní ceně. Byt se nachází v atraktivní lokalitě Praha 12 – Lhotka, v ulici Ve Lhotce, a díky své moderní dispozici, kvalitnímu vybavení a parkování představuje ideální volbu pro komfortní bydlení. Byt se nachází v novostavbě z roku 2023 v moderním rezidenčním projektu Lhotka Living a jeho vybavení bylo dokončeno na konci roku 2024. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který díky velkému množství oken působí velmi světlým a vzdušným dojmem. Kuchyňská linka byla zvolena s důrazem na kvalitu a praktičnost a je vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči značky Electrolux a velkou dvoukřídlou lednicí Siemens. Hlavní výhody: - 3+kk o podlahové ploše 82 m² + sklepní prostor 6m² - parkovací místo v ceně - novostavba z roku 2023 - vybavený interiér dokončený na konci roku 2024 - kvalitní kuchyňská linka se spotřebiči Electrolux + velká dvoukřídlá lednice Siemens - prostorný a velmi světlý obývací pokoj s velkým množstvím oken - moderní dispozice vhodná pro rodinné bydlení Měsíční náklady: služby: 5 357 Kč + elektřina: 1 197 Kč Byt se nachází v klidné a vyhledávané části Prahy 12 s výbornou občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky i další služby pro každodenní život. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a možností pro sport a odpočinek. Možnost financování hypotečním úvěrem, s jeho vyřízením rádi pomůžeme. Právní servis zajištěn. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (164588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jakub Kořínek
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2023
Číslo zakázky: IDNES-24255
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 13.10 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.10 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.39 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.39 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
164 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.67 mil. Kč
12.11 mil. – 15.59 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 732 Kč/m² → 13.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.50 mil. Kč (rozpětí 12.48 mil. Kč – 17.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57292 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Sídliště Lhotka)
- Nádraží
- 1918 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |