Prodej bytu 1+1 36 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte menší byt jako investici nebo pro vlastní bydlení? Nevadí vám původní stav a láká vás možnost upravit si ho podle svého vkusu a potřeb?
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 s výměrou 36 m², který se nachází v 8. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Výhodou tohoto podlaží je, že nad sebou nemáte žádné sousedy, takže vás nebude rušit žádný hluk shora. Byt je v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.
Byt se nachází na ulici Temenická v Šumperku a nabízí praktickou dispozici 1+1. Po vstupu vás přivítá chodba, ze které se dostanete do jednotlivých částí bytu. Součástí je koupelna, samostatný pokoj s balkonem a kuchyně. K bytu náleží také sklep, který nabízí další úložný prostor.
Byt je v původním stavu, což ocení především ti, kteří si chtějí bydlení postupně upravit podle svého vkusu a potřeb. Plastová okna přispívají k lepší tepelné i zvukové izolaci.
Vytápění je řešeno dálkově. Panelový dům je zateplený, má výtah a anuita je již kompletně splacena.
Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost a pohodlnou dostupnost každodenních služeb. V okolí najdete několik možností nákupu, včetně několika supermarketů, nechybí ani restaurace a další služby. Pro rodiny s dětmi je výhodou také mateřská škola v ulici Temenická. Do centra Šumperka se pohodlně dostanete pěšky.
V rámci našich služeb vám zdarma zajistíme schůzku s našim finančním poradcem, který vám pomůže najít optimální variantu financování přesně podle vašich možností.
Těším se na vás na prohlídce.
PENB: G (nedodáno)
Dana Nová
Tel.: 739 609 055
Cena: 1.990.000 Kč Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120084.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (55278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
47 m
školka
210 m
lékař
187 m
pošta
485 m
restaurace
211 m
škola
265 m
obchod
452 m
vlak
1400 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
55 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.93 mil. – 2.35 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.91 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 930 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Temenická křiž. U Koruny)
- Nádraží
- 1406 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |