Prodej stavebního pozemku 1601 m²
Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný stavební pozemek o celkové ploše 1601 m², nacházející se na adrese K Cihelně č. p. 86, Statenice, okres Praha-západ. Pozemek je vhodný pro výstavbu individuálního rodinného domu či dvojdomu a nabízí příjezd po vlastním pozemku z veřejné asfaltové komunikace. Nespornou výhodou této nabídky jsou kompletní inženýrské sítě vč. přípojek na pozemku - vodovod, kanalizace, elektřina a plyn. U kanalizace nutno v současné době ještě zřídit vlastní septik/ČOV. Na zahradě je dále k dispozici funkční kopaná studna.
Tento oplocený svažitý pozemek orientovaný k jihovýchodu se pyšní pěkným umístěním s vysokou mírou soukromí a atraktivním výhledem. Na pozemku se aktuálně nachází vzrostlé stromy, kůlna, zahradní sklad a menší zděný rodinný dům, který může posloužit do doby výstavby nového objektu. Příjemné okolí s nízkou hustotou zástavby.
Dle územního plánu možnost výstavby rodinného domu max. 2 nadzemní podlaží+podkroví, rozdělení pozemku na 2 či dvojdům, koeficient zastavění max. 0,25, parkování na vlastním pozemku.
Lokalita Statenice je vyhledávaná pro svou blízkost a výbornou dostupnost Prahy, přičemž zastávka autobusu se nachází v blízké pěší vzdálenosti s přímým napojením na metro "A" Bořislavka za 14 min!
Dále je v okolí dostupná školka, restaurace, kavárna, obchod, dětské hřiště a další občanská vybavenost, což dělá z této lokality skvělé místo pro život nejen rodin s dětmi. K procházkám a rekreaci se nabízí blízké lesy kolem Únětického potoka.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Možné financování hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (6237 Kč/m²)
- Pozemek
- 1601 m²
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- ondrej-pravdivy-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1772 m
MHD
238 m
školka
1100 m
lékař
1309 m
metro
5896 m
pošta
1964 m
restaurace
272 m
škola
1537 m
obchod
3940 m
vlak
3158 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.98 mil. Kč
6 237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.74 mil. Kč
13.17 mil. – 18.69 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
12.91 mil. · váha 88 %
Model z dat
15.59 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 063 Kč/m² → 12.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.59 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 26.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:32
Stavební pozemek 1601 m2 ve Statenicích s kompletními sítěmi a starším domem k dočasnému užívání. Pozemek je svažitý a vyžaduje zřízení vlastní ČOV.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod, kopaná studna
- odpady
- septik/ČOV
- prislusenstvi
- kůlna, zahradní sklad, malý zděný rodinný dům
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Statenice, Černý Vůl)
- Nádraží
- 3146 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |