prodej stavebního pozemku 1 601 m²

Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný stavební pozemek s kompletními sítěmi v klidné části Statenic 14 min. od metra Nabízíme k prodeji pěkný stavební pozemek o celkové ploše 1601 m², nacházející se na adrese K Cihelně č. p. 86, Statenice, okres Praha-západ. Pozemek je vhodný pro výstavbu individuálního rodinného domu či dvojdomu a nabízí příjezd po vlastním pozemku z veřejné asfaltové komunikace. Nespornou výhodou této nabídky jsou kompletní inženýrské sítě vč. přípojek na pozemku - vodovod, kanalizace, elektřina a plyn. U kanalizace nutno v současné době ještě zřídit vlastní septik/ČOV. Na zahradě je dále k dispozici funkční kopaná studna. Tento oplocený svažitý pozemek orientovaný k jihovýchodu se pyšní pěkným umístěním s vysokou mírou soukromí a atraktivním výhledem. Na pozemku se aktuálně nachází vzrostlé stromy, kůlna, zahradní sklad a menší zděný rodinný dům, který může posloužit do doby výstavby nového objektu. Příjemné okolí s nízkou hustotou zástavby. Dle územního plánu možnost výstavby rodinného domu max. 2 nadzemní podlaží+podkroví, rozdělení pozemku na 2 či dvojdům, koeficient zastavění max. 0,25, parkování na vlastním pozemku. Lokalita Statenice je vyhledávaná pro svou blízkost a výbornou dostupnost Prahy, přičemž zastávka autobusu se nachází v blízké pěší vzdálenosti s přímým napojením na metro "A" Bořislavka za 14 min. Dále je v okolí dostupná školka, restaurace, kavárna, obchod, dětské hřiště a další občanská vybavenost, což dělá z této lokality skvělé místo pro život nejen rodin s dětmi. K procházkám a rekreaci se nabízí blízké lesy kolem Únětického potoka. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Možné financování hypotečním úvěrem. 

Parametry

Cena: 9.98 mil. Kč (6237 Kč/m²)
Pozemek: 1601 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (30 dní)
Prodávající: OP REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace, vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-515

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.98 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.98 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.98 mil. Kč

6 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.04 mil. Kč

12.56 mil. – 17.79 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 12.91 mil. · váha 88 %

Model z dat 15.10 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 063 Kč/m² → 12.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.10 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 25.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 05:32

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1601 m² ve Statenicích u Prahy s kompletními sítěmi a menším domem k dočasnému užívání. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu či dvojdomu s dobrou dostupností do Prahy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod, kopaná studna
odpady: kanalizace (nutno zřídit septik/ČOV)
topeni: plyn
prislusenstvi: kůlna, zahradní sklad, zděný rodinný dům

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Statenice, Černý Vůl)
Nádraží: 3146 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno