Prodej bytu 2+kk 36 m²
Plzeň, Doubravka · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🏠 Prodej bytu 2+kk, 36 m²
📍 Plzeň - Doubravka
💰 Cena: 4 890 000 Kč
✨ Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o výměře 36 m² v ulici Popelnicová, v oblíbené plzeňské části Doubravka.
Byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí a je připravený k okamžitému nastěhování. Byla provedena nová elektroinstalace a rozvody odpadů, položeny nové laminátové podlahy, osazeny nové interiérové dveře a kompletně zrekonstruována koupelna i toaleta. Byt má plastová okna.
Srdcem bytu je nový obytný prostor s moderní kuchyňskou linkou, která je vybavena indukční varnou deskou, troubou, myčkou nádobí, vestavěnou chladničkou a digestoří. Připraveno je také připojení pro pračku.
Přestože má byt výměru 36 m², při osobní návštěvě působí překvapivě prostorně a vzdušně.
Dispozice 2+kk využívá každý metr velmi efektivně a nabízí pohodlný prostor pro každodenní bydlení bez pocitu stísněnosti.
Byt se nachází ve 3. podlaží domu s výtahem. K bytu nenáleží balkon ani sklepní kóje. Dům má energetickou třídu C úsporná.
Parkování je možné v okolí domu.
Doubravka nabízí příjemné městské bydlení s dobrou dostupností MHD a veškerou potřebnou občanskou vybaveností v okolí.
Díky kompletně dokončené rekonstrukci je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu.
Byt je v osobním vlastnictví a aktuální měsíční předpis záloh a plateb spojených s užíváním bytu činí 3 289 Kč, včetně záloh na teplo, vodu a dalších služeb domu.
Byt je ihned k nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Přijďte se přesvědčit osobně, jak příjemně a prostorně byt ve skutečnosti působí.
🔑 🏠 Přijďte se na byt podívat osobně a posoudit praktičnost jeho dispozice.
Pro domluvení termínu prohlídky nás prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (135833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- RÚIAN
- 24467499
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 221
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
135 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.53 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.73 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 542 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Na Dlouhých)
- Nádraží
- 788 m (Ejpovická)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |