prodej bytu 3+1 54 m²
Písařov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o podílové spoluvlastnictví, což je zohledněno v nabídkové ceně.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1, 54 m², Písařov Nabízíme k prodeji útulný byt 3+1 o výměře 54 m² v klidné obci Písařov, pouhých 15 km od Šumperka. Byt nabízí obývací pokoj, ložnici, pracovnu, samostatnou kuchyni, koupelnu, WC a předsíň. Praktická dispozice poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. Velkým benefitem je občanská vybavenost přímo v obci – základní škola je přibližně 2 minuty chůze od domu a potraviny jsou rovněž v pohodlné pěší dostupnosti. Písařov nabízí klidné bydlení v krásném podhorském prostředí, ideální pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a zároveň mít Šumperk na dosah. Jedná se o podílové spoluvlastnictví, což je zohledněno v nabídkové ceně. Kupující tak získává možnost pořídit byt za velmi atraktivní cenu. Koupě může být financována také prostřednictvím nezajištěného úvěru bez nutnosti zástavy jiné nemovitosti. Vlastnictví je řešeno tak, že každý majitel bytu má svůj podíl na celém bytovém domě, nikoliv samostatně vymezenou jednotku. Velikost tohoto podílu odpovídá jeho bytu a spolu s ostatními vlastníky se podílí na vlastnictví a správě společných částí domu. Pokud hledáte dostupné bydlení v klidné lokalitě nebo zajímavou investiční příležitost, přijďte se přesvědčit osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (27593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05555
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1.49 mil. Kč | -14.9 % |
| 30.09.2026 | 1.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
27 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
1.63 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 5 km)
3.45 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 912 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:32
Útulný byt 3+1 v obci Písařov blízko Šumperka v klidném podhorském prostředí. Předmětem prodeje je však spoluvlastnický podíl, což může znesnadnit financování běžnou hypotékou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- předsíň
Dostupnost
- Zastávka
- 1460 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 3718 m (Mlýnický Dvůr)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 1.75 mil. → 1.49 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |