Prodej bytu 3+1 54 m²
Písařov, Písařov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o podílové spoluvlastnictví, což je zohledněno v nabídkové ceně.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný byt 3+1 o výměře 54 m² v klidné obci Písařov, pouhých 15 km od Šumperka. Byt nabízí obývací pokoj, ložnici, pracovnu, samostatnou kuchyni, koupelnu, WC a předsíň. Praktická dispozice poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny.
Velkým benefitem je občanská vybavenost přímo v obci – základní škola je přibližně 2 minuty chůze od domu a potraviny jsou rovněž v pohodlné pěší dostupnosti.
Písařov nabízí klidné bydlení v krásném podhorském prostředí, ideální pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a zároveň mít Šumperk na dosah.
Jedná se o podílové spoluvlastnictví, což je zohledněno v nabídkové ceně. Kupující tak získává možnost pořídit byt za velmi atraktivní cenu. Koupě může být financována také prostřednictvím nezajištěného úvěru bez nutnosti zástavy jiné nemovitosti.
Pokud hledáte dostupné bydlení v klidné lokalitě nebo zajímavou investiční příležitost, přijďte se přesvědčit osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (27593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
bankomat
5444 m
MHD
283 m
školka
137 m
lékař
4111 m
pošta
235 m
restaurace
203 m
škola
245 m
vlak
4078 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1.49 mil. Kč | -14.9 % |
| 30.09.2026 | 1.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
27 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
1.56 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 5 km)
3.28 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 716 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 05:31
Byt 3+1 v obci Písařov v dobrém stavu a s dobrou občanskou vybaveností. Pozor na to, že se prodává formou podílového spoluvlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- neuvádí se přesně
Dostupnost
- Zastávka
- 1460 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 3718 m (Mlýnický Dvůr)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 1.75 mil. → 1.49 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |