Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 506 m²
Netolice, Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 3+1 s terasou, který se nachází v obci Netolice, přibližně 19 km od okresního města Prachatice.
Dům má dvě podlaží a zastavěnou plochu 249 m2. Celková výměra pozemku činí 506 m2. Nemovitost je nabízena bez vybavení a je určena k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli upravit si dům podle vlastních představ.
V současné době dům nemá zavedeno vytápění. Nabízí se možnost vybudování vytápění na plyn, elektřinu nebo tuhá paliva. Podlahy jsou betonové.
K domu náleží:
zahrada s pergolou o výměře 157 m2,
ostatní plocha o výměře 73 m2,
garáž o výměře 27 m2,
terasa.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s vlastním pozemkem a chtějí si jej zrekonstruovat a přizpůsobit svým potřebám.
Energetická náročnost budovy: G mimořádně nehospodárná.
Nemovitost je k dispozici ihned.
Cena k jednání: 3.700.000,- Kč včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (30833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- 1-reality-gp-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 154
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 249
Vzdálenosti
bankomat
784 m
MHD
96 m
školka
997 m
lékař
644 m
pošta
816 m
restaurace
749 m
škola
915 m
vlak
9178 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
30 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.39 mil. – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.04 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 344 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 506 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Netolice, u cihelny)
- Nádraží
- 773 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |