prodej domu 120 m² s pozemkem 506 m²
Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1 se zahradou a garáží, Netolice Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 3+1 s terasou, který se nachází v obci Netolice, přibližně 19 km od okresního města Prachatice. Dům má dvě podlaží a zastavěnou plochu 249 m². Celková výměra pozemku činí 506 m². Nemovitost je nabízena bez vybavení a je určena k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli upravit si dům podle vlastních představ. V současné době dům nemá zavedeno vytápění. Nabízí se možnost vybudování vytápění na plyn, elektřinu nebo tuhá paliva. Podlahy jsou betonové. K domu náleží: zahrada s pergolou o výměře 157 m², ostatní plocha o výměře 73 m², garáž o výměře 27 m², terasa. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s vlastním pozemkem a chtějí si jej zrekonstruovat a přizpůsobit svým potřebám. Energetická náročnost budovy: G mimořádně nehospodárná. Nemovitost je k dispozici ihned. Cena k jednání: 3.700.000,- Kč včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (30833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- 1. reality GP s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 154 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 249 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2406
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
30 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
2.93 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 638 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 506 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Netolice, u cihelny)
- Nádraží
- 882 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |