Prodej bytu 3+1 61 m²

Česká Třebová, Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt s dispozicí 3+1 s balkónem umístěný ve 3. podlaží cihlového bytového domu v České Třebové na ul. Truby.
Byt má nová plastová okna, jinak je v původním udržovaném stavu.
Celková užitná plocha bytu s příslušenstvím činí 66 m2, z toho samotná plocha bytu 61,17 m2.
Byt se sestává z předsíně, koupelny a WC, obývacího pokoje, ložnice, pokoje, kuchyně a balkónu.
K bytu patří 2 sklepy umístěné v suterénu domu, jeden o výměře 1,54 m2 a druhý o výměře 3,33 m2.
Vytápění a ohřev TV je vlastní, plynovým kombinovaným kotlem, který je plně funkční s pravidelnou údržbou a servisem.
Dům se nachází v klidné lokalitě, v přímé návaznosti na samé centrum města. Parkovat lze na parkovišti před domem. Boční stěny domu jsou zateplené. V domě není výtah.
Zhruba 1,5 km je vzdálenost na vlakové nádraží s hlavním železničním koridorem s výbornou dostupností směrem na Pardubice, Prahu nebo Svitavy a Brno.
Ve městě je veškerá občanská vybavenost, obchodní centra, sportoviště, bikepark, plavecký bazén, zimní stadion, sjezdovka: Ski areál Peklák, mateřské, základní, střední školy a učiliště, hudební pavilon, letní kino, restaurace, domovy pro seniory apod. V přímém blízkém okolí domu se nachází gymnázium, workoutové hřiště, lezecká stěna, pošta, obchod, atletický stadion, zimní stadion, sportovní hala a sokolovna.
Náklady na byt jsou cca ve výši 2.900,- Kč (záleží na počtu osob), z toho je 2.000,- Kč na FO a 170 na správu domu. Energie vycházely v průměru celkem na částku 3.000,- Kč.
S financováním bytu zdarma poradíme a rádi vyřídíme případný úvěr.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (55574 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 1961
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

energetika: 296.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 312

Vzdálenosti

bankomat 333 m MHD 200 m školka 304 m lékař 192 m pošta 507 m restaurace 531 m škola 203 m obchod 597 m vlak 1099 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.39 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.39 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.39 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

55 574 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

3.09 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 3.48 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 085 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Česká Třebová, zdravotní středisko)
Nádraží: 1104 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno