Prodej bytu 3+1 68 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné bydlení pro rodinu, nebo skvělou investiční příležitost na jedné z nejlepších adres v Ústí nad Orlicí? Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, o celkové podlahové ploše 68 m², situovaný ve vyhledávané a klidné lokalitě Na Štěpnici.

Technické parametry a informace:

- Dispozice: 3+1
- Užitná plocha: 68 m²
- Vlastnictví: Osobní
- Lokalita: Ústí nad Orlicí, ulice Na Štěpnici

Lokalita a občanská vybavenost:

Sídliště Na Štěpnici patří k nejrozumněji řešeným a nejvyhledávanějším částem města. V těsné blízkosti najdete:

- Mateřskou i základní školu
- Obchody s potravinami, supermarkety a služby
- Dětská hřiště a spoustu zeleně pro procházky
- Poštu, lékárnu i zastávku MHD

Výbornou dostupnost do centra města i k přírodním cyklostezkám podél Tiché Orlice

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Mějte se fajn!

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (58676 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: stasek-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 355

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 119 m školka 154 m lékař 419 m pošta 773 m restaurace 195 m škola 273 m obchod 187 m vlak 867 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

58 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

3.46 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 863 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Ústí nad Orlicí, Tvardkova)
Nádraží: 804 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno