prodej bytu 2+1 79 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komorní bydlení po generální rekonstrukci v pražské Libni Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s užitnou plochou 79,3 m² , situovaný v 2. nadzemní podlaží s balkonem. Jednotka disponuje promyšleným rozvržením prostoru, které plně využívá přednosti vysokých stropů a přirozeného prosvětlení. Byt je vybaven kuchyňskou linkou na míru v jednotném konceptu domu a koupelnou se sprchovým koutem. K této jednotce lze rovněž dokoupit vyhrazené parkovací stání přímo před domem a praktickou sklepní kóji. Původní prvorepublikový dům z roku 1933 prošel v letech 2025–2026 generální rekonstrukcí a nabízí komorní bydlení s pouhými 7 jednotkami (jen 1 až 2 byty na patře), což garantuje maximální soukromí. K bytu je možné dokoupit vyhrazené parkovací stání přímo před domem a praktickou sklepní kóji. Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí. 

Parametry

Cena: 10.75 mil. Kč (136076 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-276385

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.75 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.75 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.75 mil. Kč

136 076 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.76 mil. Kč

10.21 mil. – 15.43 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.25 mil. · váha 44 %

Model z dat 11.65 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 093 Kč/m² → 12.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 9.99 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Nemocnice Bulovka - gynekologie)
Nádraží: 859 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno