Prodej bytu 2+1 79 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s užitnou plochou 79,3 m² , situovaný v 2. nadzemní podlaží s balkonem. Jednotka disponuje promyšleným rozvržením prostoru, které plně využívá přednosti vysokých stropů a přirozeného prosvětlení. Byt je vybaven kuchyňskou linkou na míru v jednotném konceptu domu a koupelnou se sprchovým koutem. K této jednotce lze rovněž dokoupit vyhrazené parkovací stání přímo před domem a praktickou sklepní kóji.

Původní prvorepublikový dům z roku 1933 prošel v letech 2025–2026 generální rekonstrukcí a nabízí komorní bydlení s pouhými 7 jednotkami (jen 1 až 2 byty na patře), což garantuje maximální soukromí. K bytu je možné dokoupit vyhrazené parkovací stání přímo před domem a praktickou sklepní kóji. Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí.

Parametry

Cena: 10.75 mil. Kč (136076 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 358 m MHD 145 m školka 512 m lékař 604 m metro 855 m pošta 1361 m restaurace 256 m škola 678 m obchod 1248 m vlak 1646 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.75 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.75 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.75 mil. Kč

136 076 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.15 mil. Kč

9.69 mil. – 14.65 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.64 mil. · váha 44 %

Model z dat 11.03 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 339 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Nemocnice Bulovka - gynekologie)
Nádraží: 859 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno