prodej domu 190 m² s pozemkem 1 158 m²
Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na lyže už tuto zimu z vlastní chalupy Máte rádi klid hor a zároveň chcete mít dostatek prostoru pro rodinu i přátele? Tento pečlivě udržovaný dům na Kovářské stojí na klidném místě mimo hlavní tranzitní tah na Klínovec a je bez problémů dostupný po celý rok. Zvenku nenápadný, uvnitř překvapivě prostorný. Srdcem domu je velký společný prostor v přízemí, který propojuje kuchyni, jídelní kout a obývací pokoj s krbovými kamny. Díky čtyřem ložnicím v podkroví nabídne zázemí až patnácti lidem. Dům je důkladně zateplený a připravený na horskou zimu. V době nepřítomnosti jej můžete temperovat kotlem na lehký topný olej, při pobytu si pak užijete příjemné teplo krbových kamen s výměníkem, která vytopí celý dům. V případě výpadku elektřiny je provoz kotle zajištěn záložním zdrojem. Ani s dřevem si nemusíte dělat starost - současná zásoba vystačí přibližně na další dvě zimy. Zahrada nabízí soukromí, prostor pro odpočinek i vlastní pěstování. Okrasnou část doplňují vyvýšené záhony a skleník s kapkovou závlahou. Pro posezení s přáteli je připravený altán s grilem. Z komunikace je přímý vjezd do zadní části zahrady, kde zaparkuje až šest automobilů. K dispozici je také garáž, prostor pro uložení zahradní techniky a slušně vybavená dílna, kterou ocení každý kutil. Chalupa je velmi dobře udržovaná a připravená k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic. Prodává se kompletně vybavená, včetně zásob dřeva, lehkého topného oleje a techniky na odklízení sněhu. Můžete tak přijet a rovnou si užívat pobyt na horách. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (20526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1158 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10002
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
20 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
4.12 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 196 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 258 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57675 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 08:09
Nabízí se prostorný a velmi dobře udržovaný horský dům v Kovářské připravený k okamžitému užívání včetně vybavení. Pozor na vytápění na lehký topný olej, které může být provozně nákladnější.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kotel na lehký topný olej, krbová kamna s výměníkem
- prislusenstvi
- zahrada, skleník, altán s grilem, garáž, dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 439 m (Kovářská, rozc. Elektropřístroj)
- Nádraží
- 1208 m (Kovářská)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |