Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1158 m²
Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte rádi klid hor a zároveň chcete mít dostatek prostoru pro rodinu i přátele? Tento pečlivě udržovaný dům na Kovářské stojí na klidném místě mimo hlavní tranzitní tah na Klínovec a je bez problémů dostupný po celý rok.
Zvenku nenápadný, uvnitř překvapivě prostorný. Srdcem domu je velký společný prostor v přízemí, který propojuje kuchyni, jídelní kout a obývací pokoj s krbovými kamny. Díky čtyřem ložnicím v podkroví nabídne zázemí až patnácti lidem.
Dům je důkladně zateplený a připravený na horskou zimu. V době nepřítomnosti jej můžete temperovat kotlem na lehký topný olej, při pobytu si pak užijete příjemné teplo krbových kamen s výměníkem, která vytopí celý dům.
V případě výpadku elektřiny je provoz kotle zajištěn záložním zdrojem.
Ani s dřevem si nemusíte dělat starost - současná zásoba vystačí přibližně na další dvě zimy.
Zahrada nabízí soukromí, prostor pro odpočinek i vlastní pěstování. Okrasnou část doplňují vyvýšené záhony a skleník s kapkovou závlahou. Pro posezení s přáteli je připravený altán s grilem.
Z komunikace je přímý vjezd do zadní části zahrady, kde zaparkuje až šest automobilů. K dispozici je také garáž, prostor pro uložení zahradní techniky a slušně vybavená dílna, kterou ocení každý kutil.
Chalupa je velmi dobře udržovaná a připravená k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic. Prodává se kompletně vybavená, včetně zásob dřeva, lehkého topného oleje a techniky na odklízení sněhu. Můžete tak přijet a rovnou si užívat pobyt na horách.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (20526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1158 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
5706 m
MHD
436 m
školka
834 m
lékař
5041 m
pošta
832 m
restaurace
675 m
škola
825 m
vlak
1213 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
20 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
4.86 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 478 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 258 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 53025 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:31
Jde o pečlivě udržovaný rodinný dům (chalupu) o ploše 190 m² se zahradou v Kovářské, připravený k okamžitému užívání včetně vybavení. Dům je vytápěn kombinací kotle na topný olej a krbových kamen s výměčníkem a záložním zdrojem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kotel na lehký topný olej a krbová kamna s výměčníkem
- prislusenstvi
- garáž, dílna, altán s grilem, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 439 m (Kovářská, rozc. Elektropřístroj)
- Nádraží
- 1208 m (Kovářská)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |