prodej domu 139 m² s pozemkem 818 m²
Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 139 m², Břasy Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Stupno, který je aktuálně ve fázi výstavby. Dům zaujme atraktivní polohou, krásnými výhledy do přírody a možností dokončení podle vlastních představ. Stavba je citlivě zasazena do svažitého terénu a díky kaskádovitému řešení přestavuje unikátní a nadčasový design. Rodinný dům o dispozici 4+kk nabízí podlahovou plochu 133 m² a nachází se na pozemku o rozloze 818 m². Objekt je zastřešený, osazený okny i vstupními dveřmi a připravený k dalším stavebním pracím. Cena ve stávajícím stavu: 8.990.000,- Kč Stavba nadále pokračuje - přesná cena bude stanovena před rezervací podle aktuální fáze výstavby. Možnost dokončení od stavitele „na klíč“ dle dohody včetně klientských změn a volby interiérových prvků a materiálů dle přání kupujícího. Nebo na dodělání svépomocí. Dům bude napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je plánováno pomocí moderního tepelného čerpadla v kombinaci se solárními panely. Obec Stupno nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností – Rokycany jsou vzdáleny 10 km, Plzeň (Doubravka) 14 km. V místě se nachází dětské hřiště, obchod, pošta, školka i základní škola. V okolí je možnost sportovního vyžití, dobré vlakové i autobusové spojení. S financováním Vám rádi pomůžeme, pro více informaci kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (64676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 818 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-90968
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
64 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.15 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
5.60 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 284 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek: 818 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 748 m (Břasy, ObÚ)
- Nádraží
- 181 m (Stupno)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |