Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 818 m²

Břasy, Stupno · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Stupno, který je aktuálně ve fázi výstavby. Dům zaujme atraktivní polohou, krásnými výhledy do přírody a možností dokončení podle vlastních představ.

Stavba je citlivě zasazena do svažitého terénu a díky kaskádovitému řešení přestavuje unikátní a nadčasový design.
Rodinný dům o dispozici 4+kk nabízí podlahovou plochu 133 m² a nachází se na pozemku o rozloze 818 m². Objekt je zastřešený, osazený okny i vstupními dveřmi a připravený k dalším stavebním pracím.

Cena ve stávajícím stavu:  8.990.000,- Kč Stavba nadále pokračuje - přesná cena bude stanovena před rezervací podle aktuální fáze výstavby.
Možnost dokončení od stavitele „na klíč“ dle dohody včetně klientských změn a volby interiérových prvků a materiálů dle přání kupujícího. Nebo na dodělání svépomocí.

Dům bude napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je plánováno pomocí moderního tepelného čerpadla v kombinaci se solárními panely.​

Obec Stupno nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností – Rokycany jsou vzdáleny 10 km, Plzeň (Doubravka) 14 km. V místě se nachází dětské hřiště, obchod, pošta, školka i základní škola. V okolí je možnost sportovního vyžití, dobré vlakové i autobusové spojení.

S financováním Vám rádi pomůžeme, pro více informaci kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (64676 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Pozemek: 818 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 1009 m MHD 323 m školka 335 m lékař 228 m pošta 191 m restaurace 1260 m škola 300 m vlak 190 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

64 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

4.12 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 5.32 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.93 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 270 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek: 818 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 748 m (Břasy, ObÚ)
Nádraží: 181 m (Stupno)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno