Prodej stavebního pozemku 5643 m²

Škvorec, Třebohostice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Třebohosticích u Škvorce v okrese Praha-východ nabízím pozemek určený pro dlouhodobou investici. Část je již územním plánem vymezena k budoucí výstavbě, její využití je však podmíněno postupným rozvojem lokality.

Pozemek je zařazen do II. etapy výstavby. Nabídka je proto určena především investorovi, který počítá s delším časovým horizontem a hledá pozemek s již stanoveným budoucím stavebním využitím v prstenci Prahy. 

ZÁKLADNÍ INFORMACE
Katastrální území: Třebohostice u Škvorce
List vlastnictví: 908
Parcelní čísla: 384/1 a 482/8
Vlastnictví: výlučné vlastnictví
Celková výměra: 5 643 m2
Zastavitelná plocha: 2 055 m2

Pozemek leží v obci Třebohostice přímo u cesty. Poloha kombinuje skvělou dostupnost a soukromí - umístění na okraji stavebního území zaručuje klidný výhled do krajiny. 

Územní plán rozděluje rozvoj lokality do jednotlivých etap. Nabízený pozemek je součástí II. etapy, ve které bude možné zahájit výstavbu až po zastavění 75 % příslušných ploch zařazených do etapy I.

V současnosti proto není možné pozemek bezprostředně využít k výstavbě. Jeho investiční potenciál spočívá v již vymezeném stavebním využití části pozemku a možnosti budoucí výstavby po splnění podmínek stanovených územním plánem. Delší časový horizont je zohledněn také v nabídkové ceně.

Cena je pak konečná včetně DPH a provize. Navíc hradí kupující jen správní poplatek za návrh na vklad na katastr. 

Parametry

Cena: 3.41 mil. Kč (605 Kč/m²)
Pozemek: 5643 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3453 m MHD 72 m školka 1321 m lékař 1123 m pošta 1383 m restaurace 989 m škola 206 m obchod 5775 m vlak 4140 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.41 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.41 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.41 mil. Kč

605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

4.20 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 81 %

Model z dat 10.88 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 13.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 629 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 13.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.41 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 01:32

Jedná se o investiční pozemek v rozvojové etapě, na kterém nelze v současnosti stavět. Nutno počítat s delším časovým horizontem realizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: včetně DPH a provize

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Škvorec, Třebohostice)
Nádraží: 4039 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno