Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 5 643 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek, bydlení, prodej, Třebohostice, Škvorec, Praha východ V Třebohosticích u Škvorce v okrese Praha-východ nabízím pozemek určený pro dlouhodobou investici. Část je již územním plánem vymezena k budoucí výstavbě, její využití je však podmíněno postupným rozvojem lokality. Pozemek je zařazen do II. etapy výstavby. Nabídka je proto určena především investorovi, který počítá s delším časovým horizontem a hledá pozemek s již stanoveným budoucím stavebním využitím v prstenci Prahy. ZÁKLADNÍ INFORMACE Katastrální území: Třebohostice u Škvorce List vlastnictví: 908 Parcelní čísla: 384/1 a 482/8 Vlastnictví: výlučné vlastnictví Celková výměra: 5 643 m² Zastavitelná plocha: 2 055 m² Pozemek leží v obci Třebohostice přímo u cesty. Poloha kombinuje skvělou dostupnost a soukromí - umístění na okraji stavebního území zaručuje klidný výhled do krajiny. Územní plán rozděluje rozvoj lokality do jednotlivých etap. Nabízený pozemek je součástí II. etapy, ve které bude možné zahájit výstavbu až po zastavění 75 % příslušných ploch zařazených do etapy I. V současnosti proto není možné pozemek bezprostředně využít k výstavbě. Jeho investiční potenciál spočívá v již vymezeném stavebním využití části pozemku a možnosti budoucí výstavby po splnění podmínek stanovených územním plánem. Delší časový horizont je zohledněn také v nabídkové ceně. Cena je pak konečná včetně DPH a provize. Navíc hradí kupující jen správní poplatek za návrh na vklad na katastr.

Parametry

Cena
3.41 mil. Kč (605 Kč/m²)
Pozemek
5643 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.09.2026 (29 dní)
Prodávající
MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9500-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.41 mil. Kč 30.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.41 mil. Kč 30.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.41 mil. Kč
605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.52 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 81 %
Model z dat 10.27 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 13.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 629 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 13.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.41 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 11:24

Předmětem prodeje je investiční pozemek zařazený do II. etapy výstavby. Pozor na to, že na pozemku nelze v současnosti stavět a výstavba je podmíněna rozvojem celé lokality.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
v ceně

Dostupnost

Zastávka
73 m (Škvorec, Třebohostice)
Nádraží
4039 m (Úvaly)
Praha hl. n.
44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
104 min · 2 přestupy
České Budějovice
118 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026 přidáno