prodej bytu 2+1 56 m²

Krmelín · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K prodeji vybavený byt 2+1 o užitné ploše 59,5 m² s lodžií K prodeji byt 2+1 o užitné ploše 59,5 m² v osobním vlastnictví v oblíbené a klidné lokalitě Ostrava – Výškovice. Byt se nachází v 1. patře domu po kompletní revitalizaci s upravenými společnými prostory. Byt je v původním, ale udržovaném stavu ihned k dispozici a představuje skvělou příležitost pro případnou rekonstrukci, úpravu dle vlastních představ. Praktická dispozice nabízí neprůchozí pokoje s dostatkem soukromí a úložného prostoru. Příjemným bonusem je lodžie orientovaná na jihozápad s hezkým výhledem do okolí. Okna zbylých pokojů směřují na jihovýchod do klidného vnitrobloku plného zeleně. V okolí domu je dostatek parkovacích míst a kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Ideální volba pro vlastní bydlení i jako investice. Pro další informace mě prosím neváhejte kontaktovat 24/7. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (70536 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.09.2026 (1 den)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 15.03.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-364-NP00039

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

70 536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.41 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.88 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 324 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60154 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (29.dubna)
Nádraží: 2442 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 82 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 3 přestupy
České Budějovice: 323 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno