Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1325 m²
Mladé Buky, Hertvíkovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1936 v atraktivní podhorské lokalitě Mladých Buků. Nemovitost je určena k rekonstrukci a může se stát prostorným rodinným bydlením, horskou chalupou, rekreačním objektem nebo zajímavým základem pro investiční projekt či vybudování penzionu. V současnosti probíhá jeho vyklízení, a proto nejsou součástí prezentace fotografie interiéru. Stav nemovitosti odpovídá dlouhodobému neužívání a zanedbané údržbě a je nutné počítat s rekonstrukcí. Na druhou stranu se jedná o poctivou stavbu z kamene a cihel s velmi zajímavou dispozicí a možností dalšího rozšíření obytných prostor.<br />
Zastavěná plocha domu činí cca 223 m². Spodní část domu nabízí přibližně 157 m² a dále na 2NP je rozsáhlá půda o ploše přibližně 209 m². Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Objekt je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen starší žumpou s čerpadlem. Okna jsou původní dřevěná, stavba nemá hydroizolaci. Sedlová střecha je kryta betonovou dvojdrážkovou taškou. <br />
Volejte o více Info
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (34737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1325 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1936
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2459 m
MHD
127 m
školka
2259 m
lékař
2412 m
pošta
1785 m
restaurace
2846 m
škola
1779 m
obchod
5789 m
vlak
2262 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
34 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.71 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 010 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 90 let → 0.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 425 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:32
Starší rodinný dům z roku 1936 v Mladých Bukách určený ke kompletní rekonstrukci. Stav odpovídá zanedbané údržbě a dlouhodobému neužívání.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- starší žumpa s čerpadlem
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1936
- stav strechy
- sedlová střecha krytá betonovou dvojdrážkovou taškou
- prislusenstvi
- rozsáhlá půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, chybí hydroizolace
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Hertvíkovice, dolní zastávka)
- Nádraží
- 2263 m (Mladé Buky)
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |