prodej domu 95 m² s pozemkem 1 325 m²
Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 95 m², Mladé Buky Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1936 v atraktivní podhorské lokalitě Mladých Buků. Nemovitost je určena k rekonstrukci a může se stát prostorným rodinným bydlením, horskou chalupou, rekreačním objektem nebo zajímavým základem pro investiční projekt či vybudování penzionu. V současnosti probíhá jeho vyklízení, a proto nejsou součástí prezentace fotografie interiéru. Stav nemovitosti odpovídá dlouhodobému neužívání a zanedbané údržbě a je nutné počítat s rekonstrukcí. Na druhou stranu se jedná o poctivou stavbu z kamene a cihel s velmi zajímavou dispozicí a možností dalšího rozšíření obytných prostor. Zastavěná plocha domu činí cca 223 m². Spodní část domu nabízí přibližně 157 m² a dále na 2NP je rozsáhlá půda o ploše přibližně 209 m². Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Objekt je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen septikem. Okna jsou původní dřevěná, stavba nemá hydroizolaci. Sedlová střecha je kryta betonovou dvojdrážkovou taškou. Volejte o více Info
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (34737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1325 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1936
Číslo zakázky: IDNES-955945
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
34 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.72 mil. – 5.33 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 416 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 425 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 10:24
Starší podhorský dům v Mladých Bukech vyžaduje celkovou rekonstrukci z důvodu dlouhodobého neužívání a absence hydroizolace. Nabízí však velký prostor a potenciál pro trvalé bydlení či rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- žumpa s čerpadlem
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1936
- stav strechy
- sedlová střecha krytá betonovou dvojdrážkovou taškou
- prislusenstvi
- půda
- nutne investice
- rekonstrukce, chybějící hydroizolace
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Hertvíkovice, dolní zastávka)
- Nádraží
- 2263 m (Mladé Buky)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |