prodej bytu 3+1 73 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu, 3+1 s lodžií a garáží , 73,34 m², Litice - ul. Nad Přehradou Nabízíme k prodeji příjemný byt o dispozici 3+1 s lodžií, který se nachází v přízemí cihlového domu v klidné části Plzně – Litic, v ulici Nad Přehradou. Podlahová plocha bytu činí 73,34 m². Byt je vhodný pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají klidné prostředí s přírodou na dosah a zároveň dobrou dostupností do Plzně. Dispozice bytu Byt se skládá z předsíně, kuchyně, ložnice, obývacího pokoje s lodžií, dalšího pokoje, koupelny a samostatné toalety. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 3,5 m². Velkou předností je klidná lokalita v těsné blízkosti přírody, která nabízí příjemné možnosti pro procházky, sport i odpočinek. Parkování je bezproblémové přímo u domu. Součástí prodeje je také samostatná garáž o výměře 14,79 m², která nabízí bezpečné parkování a další úložný prostor. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Měsíční náklady: fond oprav bytu: 2 200 Kč/měsíc fond oprav garáže: 290 Kč/měsíc Velkou výhodou je také velmi dobré hospodaření společenství vlastníků – na účtu SVJ je aktuálně naspořeno přibližně 6 mil. Kč. Občanská vybavenost a doprava: Litice nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, základní školy, obchodů a služeb. K dispozici je také městská hromadná doprava s dobrým spojením do dalších částí Plzně. Tento byt nabízí velmi příjemnou kombinaci prostorného bydlení, klidné lokality, přírody, dobré dostupnosti a vlastního parkování v garáži. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléřku. S financováním Vám velmi rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (88904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1329
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
88 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
5.45 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
7.29 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 923 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Sídliště Litice)
- Nádraží
- 1772 m (Plzeň-Valcha)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |