Prodej bytu 3+1 73 m²
Plzeň, Litice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji příjemný byt o dispozici 3+1 s lodžií, který se nachází v přízemí cihlového domu v klidné části Plzně – Litic, v ulici Nad Přehradou.
Podlahová plocha bytu činí 73,34 m². Byt je vhodný pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají klidné prostředí s přírodou na dosah a zároveň dobrou dostupností do Plzně.
Dispozice bytu
Byt se skládá z předsíně, kuchyně, ložnice, obývacího pokoje s lodžií, dalšího pokoje, koupelny a samostatné toalety. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 3,5 m².
Velkou předností je klidná lokalita v těsné blízkosti přírody, která nabízí příjemné možnosti pro procházky, sport i odpočinek. Parkování je bezproblémové přímo u domu. Součástí prodeje je také samostatná garáž o výměře 14,79 m², která nabízí bezpečné parkování a další úložný prostor. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
Měsíční náklady:
fond oprav bytu: 2 200 Kč/měsíc
fond oprav garáže: 290 Kč/měsíc
Velkou výhodou je také velmi dobré hospodaření společenství vlastníků – na účtu SVJ je aktuálně naspořeno přibližně 6 mil. Kč.
Občanská vybavenost a doprava:
Litice nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, základní školy, obchodů a služeb. K dispozici je také městská hromadná doprava s dobrým spojením do dalších částí Plzně.
Tento byt nabízí velmi příjemnou kombinaci prostorného bydlení, klidné lokality, přírody, dobré dostupnosti a vlastního parkování v garáži.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléřku. S financováním Vám velmi rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (88904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-veronika-svajcrova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1055
Vzdálenosti
bankomat
606 m
MHD
135 m
školka
580 m
lékař
2110 m
pošta
556 m
restaurace
279 m
škola
426 m
obchod
3248 m
vlak
2467 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
88 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
4.63 mil. – 6.22 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
6.80 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 132 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Sídliště Litice)
- Nádraží
- 1763 m (Plzeň-Valcha)
- Plzeň hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |