prodej bytu 5+kk 169 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Byty 5+kk, 169m² + 72m² terasa a 34m² balkon - Praha - Stodůlky Není novostavba, jako novostavba. Rádi Vám touto cestou představíme bytový dům, kde jsou použity materiály nejvyšší kvality, stavba probíhala pod důsledným odborných vedením a koncept domu zaručuje všechny požadavky nadstandardního bydlení. Nabízíme k prodeji exkluzivní a nadstandardní bydlení na Praze 5 - Stodůlky. Dům Velmi světlý a slunný byt o dispozici 5+kk se nachází ve vyhledávání lokalitě starých Stodůlek, kde je zachován původní ráz obce, která je chráněna jako vesnická památková rezervace. K bytové jednotce o dispozici 5+kk a celkové ploše 169m² dále náleží terasa o velikosti 71m² a balkon 34m², podíl na společných prostorech. K bytu lze dokoupit sklep: cena 680.000 Kč Po dohodě s majitelkou lze také dokoupit :Parkovací stání před domem V rámci výstavby byly použity nejmodernější materiály a technologie a bylo důsledně dohlíženo na kvalitu výstavby. Konečné úpravy (podlahy, vnitřní dveře, koupelny, atd. ) budou dokončeny na základě výběru kupujících a v tuto chvíli je byt nabízen jako "shell and core". Dům je a bude udržován ve vysokém standardu i vzhledem k tomu, že jednu třetinu bytového domu bude vlastnit a obývat majitel (stavitel). V domě je vybudován výtah. Byt je výhodně položen na okraji historické zástavby Stodůlek s výhodami moderní bytové zástavby a infrastruktury. Blízkost metra s rychlým přístupem do centra města (stanice metra B - Stodůlky). V blízkosti je i spojnice na pražský okruh a tudíž spojení s letištěm, rovněž průjezd na Karlovy Vary, Plzeň, Brno a Kladno. V okolí plná občanská vybavenost - mezinárodní školy, školky, nákupní centra, lékařská zařízení, restaurace a služby. Rovněž je garantována i rychlá dostupnost do nákupních center (Home park Zličín, Metropole Zličín). Další výhodou je možnost nákupů v okolí metra, kde je Vám k dispozici také pošta, restaurace, knihovna. Pro rodiny s dětmi je v docházkové vzdálenosti škola a školka Kuncova nebo prestižní gymnázium GMVV. Přijďte na prohlídku a velmi rádi Vám nemovitost představíme.
Parametry
- Cena
- 24.32 mil. Kč (143905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Bc. Michaela Pelešková
Vybavení a sítě
Balkon : 34 m 2
Terasa : 71 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 94 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2023
Číslo zakázky: IDNES-00104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.32 mil. Kč
143 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.31 mil. Kč
20.54 mil. – 27.74 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.09 mil. · váha 58 %
Model z dat
25.71 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 730 Kč/m² → 22.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.71 mil. Kč (rozpětí 21.67 mil. Kč – 29.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72660 nabídek stejného druhu → 17.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.32 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Kovářova - KD Mlejn)
- Nádraží
- 402 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |