Prodej bytu 5+kk 169 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Není novostavba, jako novostavba.
Rádi Vám touto cestou představíme bytový dům, kde jsou použity materiály nejvyšší kvality, stavba probíhala pod důsledným odborných vedením a koncept domu zaručuje všechny požadavky nadstandardního bydlení.
Nabízíme k prodeji exkluzivní a nadstandardní bydlení na Praze 5 - Stodůlky. Dům
Velmi světlý a slunný byt o dispozici 5+kk se nachází ve vyhledávání lokalitě starých Stodůlek, kde je zachován původní ráz obce, která je chráněna jako vesnická památková rezervace.
K bytové jednotce o dispozici 5+kk a celkové ploše 169m2 dále náleží terasa o velikosti 71m2 a balkon 34m2, podíl na společných prostorech.
K bytu lze dokoupit sklep: cena 680.000 Kč
Po dohodě s majitelkou lze také dokoupit
:Parkovací stání před domem
V rámci výstavby byly použity nejmodernější materiály a technologie a bylo důsledně dohlíženo na kvalitu výstavby.
Konečné úpravy (podlahy, vnitřní dveře, koupelny, atd.) budou dokončeny na základě výběru kupujících a v tuto chvíli je byt nabízen jako "shell and core". Dům je a bude udržován ve vysokém standardu i vzhledem k tomu, že jednu třetinu bytového domu bude vlastnit a obývat majitel (stavitel).
V domě je vybudován výtah.
Byt je výhodně položen na okraji historické zástavby Stodůlek s výhodami moderní bytové zástavby a infrastruktury. Blízkost metra s rychlým přístupem do centra města (stanice metra B - Stodůlky). V blízkosti je i spojnice na pražský okruh a tudíž spojení s letištěm, rovněž průjezd na Karlovy Vary, Plzeň, Brno a Kladno.
V okolí plná občanská vybavenost - mezinárodní školy, školky, nákupní centra, lékařská zařízení, restaurace a služby.
Rovněž je garantována i rychlá dostupnost do nákupních center (Home park Zličín, Metropole Zličín).
Další výhodou je možnost nákupů v okolí metra, kde je Vám k dispozici také pošta, restaurace, knihovna. Pro rodiny s dětmi je v docházkové vzdálenosti škola a školka Kuncova nebo prestižní gymnázium GMVV.
Přijďte na prohlídku a velmi rádi Vám nemovitost představíme.
Parametry
- Cena
- 24.32 mil. Kč (143905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- peleskova-co
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 94.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
482 m
MHD
82 m
školka
299 m
lékař
267 m
metro
503 m
pošta
609 m
restaurace
93 m
škola
287 m
obchod
483 m
vlak
1854 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.32 mil. Kč
143 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.76 mil. Kč
20.56 mil. – 27.63 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
24.11 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 632 Kč/m² → 23.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.11 mil. Kč (rozpětí 20.66 mil. Kč – 28.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 18.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.32 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Kovářova - KD Mlejn)
- Nádraží
- 402 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |