prodej bytu 2+1 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 s komunitní zahradou, Praha 10, Strašnice Hledáte příjemné bydlení v klidné a žádané lokalitě v Praze 10 Strašnicích? Tak BO. má pro Vás skvělý tip. Nabízíme k prodeji byt 2+1 ve 2. patře zděného domu o užitné ploše 53 m². Byt se skládá ze 2 samostatných světlých pokojů, kuchyně, chodby, koupelny a samostatného WC. Má nová plastová okna a nové parkety v obou pokojích. Největším benefitem bytu je možnost využívat park, který se nachází v těsné blízkosti domu a pozemek je v jeho vlastnictví. Je to ideální místo pro relaxaci, grilování i možnost pěstovat květiny či zeleninu ve vyvýšených záhonech. Byt je jedinečný svou polohou blízko metra trasy A, vlakové zastávky Zahradní město a dále zastávky tramvaje. V okruhu 50 metrů od vchodu do domu se nachází Alzabox, Z-box a také nabíjecí stanice pro elektromobil. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. Právní služby zajištěny, s financováním rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (156415 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9334

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.29 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

156 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

5.75 mil. – 7.23 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.71 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 529 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72660 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Na Padesátém)
Nádraží: 272 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno