Prodej bytu 2+1 53 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné bydlení v klidné a žádané lokalitě v Praze 10 Strašnicích?
Tak BO! má pro Vás skvělý tip.

Nabízíme k prodeji byt 2+1 ve 2. patře zděného domu o užitné ploše 53 m².
Byt se skládá ze 2 samostatných světlých pokojů, kuchyně, chodby, koupelny a samostatného WC.
Má nová plastová okna a nové parkety v obou pokojích.

Největším benefitem bytu je možnost využívat park, který se nachází v těsné blízkosti domu a pozemek je v jeho vlastnictví.
Je to ideální místo pro relaxaci, grilování i možnost pěstovat květiny či zeleninu ve vyvýšených záhonech.

Byt je jedinečný svou polohou blízko metra trasy A, vlakové zastávky Zahradní město a dále zastávky tramvaje.
V okruhu 50 metrů od vchodu do domu se nachází Alzabox, Z-box a také nabíjecí stanice pro elektromobil.

Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Právní služby zajištěny, s financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (150755 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 6
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 88 m školka 224 m lékař 401 m metro 358 m pošta 893 m restaurace 134 m škola 483 m obchod 677 m vlak 347 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	7.99 mil. Kč	-3.6 %
30.09.2026	8.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.29 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

150 755 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

6.02 mil. – 7.45 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.70 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 474 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Na Padesátém)
Nádraží: 250 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 8.29 mil. → 7.99 mil.
30.09.2026	přidáno