prodej domu 87 m² s pozemkem 7 779 m²
Podhořany u Ronova · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 7.779 m² Podhořany u Ronova Nabízíme rodinný dům s rozlehlými pozemky v malebné obci Podhořany u Ronova, ležící na úpatí Železných hor. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro trvalé bydlení, rekreaci i investici. Hlavní přednosti nemovitosti: • Pozemek celkem 7.779m² - Zastavěná plocha a nádvoří: 386 m² (součástí je stavba č. p. 53 rod. dům). - Zahrada u domu: 2.752 m² (stavební, dle ÚP BV, bydlení venkovského typu). - Lesní a polní pozemky: 3.456 m² vzdálené cca 150 m od domu. - Částečně zalesněná plocha pozemky: 1.388 m² vzdálené cca 800 m od domu. • Rodinný dům 80,5 m² - 2 zděné přístavby (technické místnosti, sklad dřeva). - Sklep cca 7 m². - Částečně zrekonstruovaný a zateplený, s krásnými dřevěnými okny. - Možnost rozšíření obytné plochy využitím podkroví. • Vytápění krbovými kamny s rozvodem tepla do všech místností, ekologické a ekonomické řešení s dostupným palivem v okolí. Atmosféra a využití: • Zahrada nabízí úchvatné výhledy do krajiny, ideální místo pro pergolu, terasy, ovocný sad, chov zvířectva nebo rekreační odpočinek. • Celý stavební pozemek poskytuje velký potenciál pro další výstavbu či rozšíření stávajícího domu. • Klidná lokalita s atmosférou venkova, přitom v dosahu měst a historických památek. Lokalita: • Podhořany u Ronova, raritní místo na úpatí Železných hor. • Snadná dostupnost do okolních měst: Čáslav, Heřmanův Městec, Třemošnice, Přelouč, Chrudim, Kutná Hora, Pardubice. • V blízkosti přírodní i historické poklady: hrad Lichnice, přehrada Seč, CHKO Železné hory. Investiční příležitost: • Dům je vhodný pro čerpání dotačních programů na renovace, které výrazně zlepší ekonomiku celé koupě. • Nemovitost s tímto rozsahem pozemků (7.779 m²) je v regionu skutečnou raritou. Pokud hledáte nemovitost, která spojuje klid venkova, krásu přírody, výbornou dostupnost a investiční potenciál, je tento rodinný dům v Podhořanech u Ronova tou správnou volbou. Doporučujeme osobní prohlídku, při které vám rádi ukážeme všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí. Současně vám pomůžeme zajistit i výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (40115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 7779 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Grand Finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 108 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-88831
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
40 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
4.40 mil. – 5.22 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 713 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4879 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 11:32
Rodinný dům na úpatí Železných hor s nadstandardně velkým pozemkem a lesem. Vhodné pro milovníky přírody a klidu s potenciálem k úpravám.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- krbová kamna s rozvodem tepla
- prislusenstvi
- 2 zděné přístavby, sklep cca 7 m²
- nutne investice
- možnost rozšíření obytné plochy využitím podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Podhořany u Ronova, hostinec)
- Nádraží
- 4660 m (Ronov nad Doubravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |