Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 7779 m²
Podhořany u Ronova, Podhořany u Ronova · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům s rozlehlými pozemky v malebné obci Podhořany u Ronova, ležící na úpatí Železných hor. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro trvalé bydlení, rekreaci i investici.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Pozemek celkem 7.779m²
- Zastavěná plocha a nádvoří: 386 m² (součástí je stavba č.p. 53 rod. dům).
- Zahrada u domu: 2.752 m² (stavební, dle ÚP BV, bydlení venkovského typu).
- Lesní a polní pozemky: 3.456 m² vzdálené cca 150 m od domu.
- Částečně zalesněná plocha pozemky: 1.388 m² vzdálené cca 800 m od domu.
• Rodinný dům 80,5 m²
- 2 zděné přístavby (technické místnosti, sklad dřeva).
- Sklep cca 7 m².
- Částečně zrekonstruovaný a zateplený, s krásnými dřevěnými okny.
- Možnost rozšíření obytné plochy využitím podkroví.
• Vytápění krbovými kamny s rozvodem tepla do všech místností, ekologické a ekonomické řešení s dostupným palivem v okolí.
Atmosféra a využití:
• Zahrada nabízí úchvatné výhledy do krajiny, ideální místo pro pergolu, terasy, ovocný sad, chov zvířectva nebo rekreační odpočinek.
• Celý stavební pozemek poskytuje velký potenciál pro další výstavbu či rozšíření stávajícího domu.
• Klidná lokalita s atmosférou venkova, přitom v dosahu měst a historických památek.
Lokalita:
• Podhořany u Ronova, raritní místo na úpatí Železných hor.
• Snadná dostupnost do okolních měst: Čáslav, Heřmanův Městec, Třemošnice, Přelouč, Chrudim, Kutná Hora, Pardubice.
• V blízkosti přírodní i historické poklady: hrad Lichnice, přehrada Seč, CHKO Železné hory.
Investiční příležitost:
• Dům je vhodný pro čerpání dotačních programů na renovace, které výrazně zlepší ekonomiku celé koupě.
• Nemovitost s tímto rozsahem pozemků (7.779 m²) je v regionu skutečnou raritou.
Pokud hledáte nemovitost, která spojuje klid venkova, krásu přírody, výbornou dostupnost a investiční potenciál, je tento rodinný dům v Podhořanech u Ronova tou správnou volbou.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které vám rádi ukážeme všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí. Současně vám pomůžeme zajistit i výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (40115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 7779 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- grand-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 108.0
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 7
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5393 m
MHD
71 m
školka
1873 m
lékař
5452 m
pošta
137 m
restaurace
2812 m
škola
4018 m
vlak
4647 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
40 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.97 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.93 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 160 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4879 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 18:31
Rodinný dům s rozlehlými pozemky a zahradou na úpatí Železných hor vhodný k bydlení i rekreaci. Dům je částečně zrekonstruovaný a nabízí velký potenciál rozšíření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krbová kamna s rozvodem tepla
- prislusenstvi
- sklep, dvě zděné přístavby
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Podhořany u Ronova, hostinec)
- Nádraží
- 4660 m (Ronov nad Doubravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |