prodej stavebního pozemku 1 022 m²
Dětřichov · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo pro nový domov, kde máte přírodu za dveřmi a Svitavy jen pár minut cesty. V Dětřichově u Svitav nabízíme stavební pozemek o výměře 1 022 m², který spojuje klid menší obce, příjemné okolí a velmi dobrou dostupnost do města. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu i vytvoření zahrady, terasy, parkovacího stání nebo dalšího zázemí. Okolní zeleň a otevřená krajina dávají místu venkovský charakter a nabízejí příjemnou alternativu k bydlení přímo ve městě. Podle platného územního plánu je pozemek součástí zastavitelné rozvojové plochy BV – bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Je tak určen především pro rezidenční výstavbu při zachování charakteru zdejší zástavby a krajiny. Parcela č. 193/2 je součástí většího uceleného souboru pozemků o celkové výměře 6 057 m², pro který je připraven koncept možného rozdělení na samostatné stavební parcely. Díky tomu je možné podle konkrétních potřeb jednat nejen o koupi tohoto pozemku o výměře 1 022 m², ale také o získání dalších navazujících parcel nebo větší části celého území. Nabídka je proto zajímavá jak pro zájemce hledající pozemek pro vlastní rodinný dům, tak pro ty, kteří by chtěli získat větší celek s možností dalšího využití. Inženýrské sítě se nacházejí v dosahu pozemku a jejich budoucí napojení je ve fázi přípravy. Přesné možnosti a technické podmínky připojení budou upřesněny podle stanovisek jednotlivých správců sítí a příslušných úřadů. Dětřichov nabízí příjemné prostředí menší obce obklopené krajinou, přitom však zůstává velmi dobře dostupný ze Svitav, kam cesta autem trvá přibližně 6 minut. Přímo v obci je základní občanské zázemí včetně mateřské školy a možností pro dětské i sportovní aktivity. Kompletní nabídku obchodů, škol, zdravotních služeb a další občanské vybavenosti poskytují nedaleké Svitavy. Pokud hledáte stavební pozemek s dostatkem prostoru, klidným okolím a městem na dosah, Dětřichov může být místem pro váš nový domov. Pro více informací, podklady k pozemku nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.41 mil. Kč (1380 Kč/m²)
- Pozemek
- 1022 m²
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0664
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.39 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.39 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.40 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.40 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.41 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.41 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.41 mil. Kč
1 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
1.06 mil. – 1.85 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.52 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 491 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 878 462 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.41 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 09:24
Stavební pozemek o výměře 1 022 m2 v klidné obci Dětřichov u Svitav je určen pro výstavbu rodinného domu. Sítě se nacházejí v dosahu a je možné jednat i o získání většího sousedního celku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 3332 m (Opatov, rozcestí Opatovec)
- Nádraží
- 2653 m (Větrná MPD)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |