Prodej stavebního pozemku 1017 m²
Dětřichov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidné místo pro vlastní bydlení, obklopené přírodou a jen několik minut od Svitav.
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a přírodu na dosah, ale zároveň nechcete být daleko od města? Stavební pozemek o výměře 1 017 m² v Dětřichově u Svitav nabízí právě tuto kombinaci. Pozemek se nachází v klidné části obce, v příjemném přírodním prostředí s otevřenou krajinou, zelení a vzrostlými stromy. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, zahradu, terasu i další zázemí podle představ budoucího majitele.
Dle územního plánu se pozemek nachází v zastavitelné rozvojové ploše BV – bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Lokalita je tedy určena pro bydlení a nabízí zajímavou možnost vytvořit si nový domov v prostředí, které spojuje venkovský klid s dobrou dostupností města.
Nabízená parcela je součástí většího pozemkového celku o celkové výměře 6 057 m², pro který je připraven koncept rozdělení na šest stavebních parcel.
Aktuálně je samostatně nabízena tato parcela o výměře 1 017 m². Bezprostředně sousedí s další nabízenou parcelou o výměře 1 007 m², a po dohodě je proto možné jednat také o koupi více navazujících pozemků nebo případně větší části celého souboru.
Nabídka může být zajímavá nejen pro jednotlivce či rodinu hledající místo pro vlastní bydlení, ale také pro zájemce, který by chtěl získat větší pozemkový celek s dlouhodobým potenciálem.
Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku a jejich budoucí napojení je ve fázi přípravy. Konkrétní technické podmínky budou upřesněny podle vyjádření jednotlivých správců sítí a příslušných úřadů.
Dětřichov u Svitav nabízí příjemné venkovské prostředí a zároveň velmi dobrou dostupnost do Svitav, které jsou vzdálené přibližně 6 minut jízdy autem. V obci je základní občanské zázemí včetně mateřské školy a možností dětského a sportovního vyžití, kompletní služby pak najdete v nedalekých Svitavách.
Velkou předností lokality je okolní krajina vhodná pro pěší výlety, cyklistiku i každodenní odpočinek v přírodě. V širším okolí můžete navštívit například Hřebečské důlní stezky, Moravskou Třebovou, Litomyšl nebo další zajímavá místa Českomoravského pomezí.
Do budoucna může atraktivitu lokality dále podpořit rozvoj dopravní infrastruktury a postupná dostavba dálnice D35, která zlepšuje spojení v ose Hradec Králové – Olomouc.
Pokud hledáte stavební pozemek v klidném prostředí, s přírodou kolem sebe a přitom v dobrém dosahu města, tato parcela v Dětřichově u Svitav stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (1377 Kč/m²)
- Pozemek
- 1017 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
6117 m
MHD
51 m
školka
361 m
lékař
6675 m
pošta
3482 m
restaurace
3374 m
škola
3634 m
obchod
6351 m
vlak
3352 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.39 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.39 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.40 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.40 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.41 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.41 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
1 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
1.06 mil. – 1.94 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.69 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.43 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 663 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 908 450 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:32
Nabízí se stavební pozemek v klidné rozvojové části obklopené přírodou v Dětřichově u Svitav. Inženýrské sítě jsou zatím pouze v dosahu a jejich napojení se připravuje.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- inženýrské sítě jsou v dosahu, napojení ve fázi přípravy
Dostupnost
- Zastávka
- 3313 m (Opatov, rozcestí Opatovec)
- Nádraží
- 2677 m (Větrná MPD)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |