Pronájem bytu 2+1 62 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+kk o výměře 62,5 m² s lodžií, krásným výhledem a výborným spojením do centra Prahy. Byt se nachází v ulici Slancova v Praze 8 – Kobylisích.
Byt je situován v 9. patře čistého a pečlivě udržovaného domu. Dominantou je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí, ze kterého je vstup na lodžii s příjemným výhledem do okolí. Dále je k dispozici samostatný pokoj, koupelna s vanou, oddělená toaleta, předsíň a praktická komora poskytující dostatek úložného prostoru.
Velkou předností je lokalita, která kombinuje pohodlí městského bydlení s blízkostí zeleně. Stanice metra Ládví je vzdálena přibližně 5 minut chůze a do centra Prahy se metrem dostanete zhruba za 10 minut. V dosahu jsou také tramvajové i autobusové spoje. V okolí najdete supermarkety, školy, školky, polikliniku, sportoviště, centrum beach volejbalu i koupaliště. Jen kousek od domu se nachází Ďáblický háj a další zelená místa ideální pro procházky, běhání či relax. Kobylisy patří mezi nejzelenější pražské sídlištní lokality.
Parkování je možné přímo před domem v rámci modrých zón.
Nájemné: 21 500 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 5 000 Kč / měsíc
Kauce: 30 000 Kč
Provize RK: 21 500 Kč + DPH
K nastěhování: ihned
Ráda Vás bytem osobně provedu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (347 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
459 m
MHD
275 m
školka
177 m
lékař
321 m
metro
569 m
pošta
454 m
restaurace
477 m
škola
173 m
obchod
514 m
vlak
3010 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 949 Kč
22 042 – 26 780 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 744 · váha 62 %
Model z dat
23 150 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 424 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 24 744 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 150 Kč (rozpětí 19 995 Kč – 26 932 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 20 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Šimůnkova)
- Nádraží
- 542 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |