pronájem bytu 2+1 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem světlého bytu 2+1 s lodžií, 62,5 m² Praha 8, Kobylisy Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1 o výměře 62,5 m² s lodžií, krásným výhledem a výborným spojením do centra Prahy. Byt se nachází v ulici Slancova v Praze 8 – Kobylisích. Byt je situován v 9. patře čistého a pečlivě udržovaného domu. Dominantou je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí, ze kterého je vstup na lodžii s příjemným výhledem do okolí. Dále je k dispozici samostatný pokoj, koupelna s vanou, oddělená toaleta, předsíň a praktická komora poskytující dostatek úložného prostoru. Velkou předností je lokalita, která kombinuje pohodlí městského bydlení s blízkostí zeleně. Stanice metra Ládví je vzdálena přibližně 5 minut chůze a do centra Prahy se metrem dostanete zhruba za 10 minut. V dosahu jsou také tramvajové i autobusové spoje. V okolí najdete supermarkety, školy, školky, polikliniku, sportoviště, centrum beach volejbalu i koupaliště. Jen kousek od domu se nachází Ďáblický háj a další zelená místa ideální pro procházky, běhání či relax. Kobylisy patří mezi nejzelenější pražské sídlištní lokality. Parkování je možné přímo před domem v rámci modrých zón. Nájemné: 21 500 Kč / měsíc Zálohy na služby: 5 000 Kč / měsíc Kauce: 21 500 Kč Provize RK: 21 500 Kč + DPH K nastěhování: ihned Ráda Vás bytem osobně provedu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 30.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 25.09.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-320-NP00387
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 315 Kč
22 330 – 27 158 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 901 · váha 62 %
Model z dat
23 893 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 548 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 24 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 893 Kč (rozpětí 20 636 Kč – 27 796 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 20 548 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Šimůnkova)
- Nádraží
- 542 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |