prodej chaty/chalupy 31 m² s pozemkem 420 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, chalupy 31 m², pozemek 420 m² Prodej chaty – Dědkův mlýn (osada Rujana), Unhošť (cca 20 min od Prahy) Nabízíme k prodeji rekreační chatku (tzv. sroubek) v klidné chatové osadě Rujana (Dědkův mlýn u Unhoště), na okraji lesa v blízkosti Křivoklátska. Lokalita nabízí ideální kombinaci dostupnosti z Prahy a klidného prostředí v přírodě. Chatka je vhodná jako víkendová chata, letní útočiště nebo jako základ pro další úpravy dle vlastních představ. Při menších úpravách a dalším rozvoji má potenciál i pro intenzivnější využití než jen víkendové pobyty. Základní informace: elektřina zavedena voda ze studny – aktuálně spíše jednodušší kopaná studánka, řešena čerpadlem do kuchyně za chatou se nachází pramen, možnost vybudování plnohodnotné studny jednoduché zázemí odpovídající rekreační chatě v přírodě chatka je udržovaná a připravená k okamžitému užívání Pozemky a vlastnictví: Součástí prodeje je stavba pro rodinnou rekreaci (č. ev. 226) a lesní pozemek o výměře 229 m² v jejím bezprostředním okolí (parc. č. 1694/4). Pozemek pod chatou (31 m², parc. č. st. 779) a navazující pozemek (214 m², parc. č. 1701/3) jsou dlouhodobě v pronájmu od soukromé osoby za 5 000 Kč ročně. Tento vztah je stabilní a bezproblémový. Přístup a parkování: přímý příjezd po užší lesní cestě až k chatě (dle typu vozidla) cca 100 m pod chatou širší lesní cesta cca 300 m od chaty asfaltová komunikace Místo nabízí příjemné soukromí, okolní přírodu a klid, který je dnes v dostupnosti od Prahy spíše výjimkou. Pro další informace a sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (30645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1071811
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
950 000 Kč
30 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.22 mil. – 1.93 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 121 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.63 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 06:24
Rekreační chatka v osadě Rujana u Unhoště s pozemkem v pronájmu. Pozor na to, že pozemek pod chatou a část okolí nejsou v osobním vlastnictví, nýbrž v dlouhodobém pronájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- voda ze studny – aktuálně spíše jednodušší kopaná studánka
- prislusenstvi
- lesní pozemek o výměře 229 m2
- nutne investice
- vybudování plnohodnotné studny
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m (Chyňava, Libečov, u křížku)
- Nádraží
- 6817 m (Unhošť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |