Prodej chaty, chalupy 31 m², pozemek 420 m²
Chyňava, Chyňava · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty – Dědkův mlýn (osada Rujana), Unhošť (cca 20 min od Prahy)
Nabízíme k prodeji rekreační chatku (tzv. sroubek) v klidné chatové osadě Rujana (Dědkův mlýn u Unhoště), na okraji lesa v blízkosti Křivoklátska. Lokalita nabízí ideální kombinaci dostupnosti z Prahy a klidného prostředí v přírodě.
Chatka je vhodná jako víkendová chata, letní útočiště nebo jako základ pro další úpravy dle vlastních představ. Při menších úpravách a dalším rozvoji má potenciál i pro intenzivnější využití než jen víkendové pobyty.
Základní informace:
elektřina zavedena
voda ze studny – aktuálně spíše jednodušší kopaná studánka, řešena čerpadlem do kuchyně
za chatou se nachází pramen, možnost vybudování plnohodnotné studny
jednoduché zázemí odpovídající rekreační chatě v přírodě
chatka je udržovaná a připravená k okamžitému užívání
Pozemky a vlastnictví:
Součástí prodeje je stavba pro rodinnou rekreaci (č. ev. 226) a lesní pozemek o výměře 229 m² v jejím bezprostředním okolí (parc. č. 1694/4).
Pozemek pod chatou (31 m², parc. č. st. 779) a navazující pozemek (214 m², parc. č. 1701/3) jsou dlouhodobě v pronájmu od soukromé osoby za 5 000 Kč ročně. Tento vztah je stabilní a bezproblémový.
Přístup a parkování:
přímý příjezd po užší lesní cestě až k chatě (dle typu vozidla)
cca 100 m pod chatou širší lesní cesta
cca 300 m od chaty asfaltová komunikace
Místo nabízí příjemné soukromí, okolní přírodu a klid, který je dnes v dostupnosti od Prahy spíše výjimkou.
Pro další informace a sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (30645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Na trhu od
- 28.09.2026 (33 dní)
- RÚIAN
- 1556487
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 703
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
950 000 Kč
30 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
1.27 mil. – 2.03 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.14 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.61 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 121 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.68 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 04:24
Jedná se o rekreační chatku v osadě Rujana u Unhoště s pozemkem v pronájmu. Pozor na to, že část pozemků pod chatou není v osobním vlastnictví, ale v pronájmu od soukromé osoby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- voda ze studny – aktuálně spíše jednodušší kopaná studánka
- prislusenstvi
- lesní pozemek o výměře 229 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m (Chyňava, Libečov, u křížku)
- Nádraží
- 6817 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |