prodej domu 120 m² s pozemkem 492 m²
Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 se zahradou, terasou a krbem ulice Mládežnická Bohumín Exkluzivně nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v Bohumíně na ulici Mládežnická. Dům nabízí přibližně 120 m² užitné plochy, pozemek 492 m² a praktickou dispozici 5+1. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, moderní a prostorná kuchyň s jídelním stolem a samostatný pokoj vhodný jako pracovna, ložnice nebo pokoj pro hosty. V podkroví jsou tři samostatné pokoje. K domu patří také sklep 34,6 m² a terasa 12,3 m². Zahrada nabízí příjemné místo pro odpočinek i rodinný život. Dům je připravený k okamžitému bydlení. Je zateplený 18 cm izolace, vytápění zajišťuje plynový kotel a nechybí ani krb. PENB C – úsporná. Lokalita: Skřečoň nabízí příjemné rodinné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti najdete mateřskou a základní školu, obchod, poštu, autobusové spojení i další služby. ZŠ a MŠ Bohumín-Skřečoň funguje přímo v místní části a zahrnuje také školní družinu. Hlavní přednosti: • 5+1 | cca 120 m² • 3 samostatné pokoje v podkroví • krb • terasa 12,3 m² • sklep 34,6 m² • pozemek 492 m² • po rekonstrukci |zateplení 18 cm | PENB C • zahrada je tak akorát, se vzrostlým ořechem a zděnou kůlnou pro skladování nářadí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (54917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 492 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REALITY Rojíčková s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 159 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00040
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 6.59 mil. Kč | -5.2 % |
| 29.09.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
54 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.00 mil. – 6.53 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.72 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 696 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 492 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Bohumín, Skřečoň, Rockwool)
- Nádraží
- 979 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.59 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |