Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 492 m²

Bohumín, Skřečoň · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v Bohumíně na ulici Mládežnická. 
Dům nabízí přibližně 120 m² užitné plochy, pozemek 492 m² a praktickou dispozici 5+1.

V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, moderní a prostorná kuchyň s jídelním stolem a samostatný pokoj vhodný jako pracovna, ložnice nebo pokoj pro hosty. V podkroví jsou tři samostatné pokoje. K domu patří také sklep 34,6 m² a terasa 12,3 m². 

Zahrada nabízí příjemné místo pro odpočinek i rodinný život.

Dům je připravený k okamžitému bydlení. Je zateplený 18 cm izolace, vytápění zajišťuje plynový kotel a nechybí ani krb. PENB C – úsporná.

Lokalita:
Skřečoň nabízí příjemné rodinné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti najdete mateřskou a základní školu, obchod, poštu, autobusové spojení i další služby. ZŠ a MŠ Bohumín-Skřečoň funguje přímo v místní části a zahrnuje také školní družinu.

Hlavní přednosti:
• 5+1 | cca 120 m²
• 3 samostatné pokoje v podkroví
• krb
• terasa 12,3 m²
• sklep 34,6 m²
• pozemek 492 m²
• po rekonstrukci |zateplení 18 cm | PENB C
• zahrada je tak akorát, se vzrostlým ořechem a zděnou kůlnou pro skladování nářadí.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (54917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 492 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: reality-rojickova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 159.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 34 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 983 m MHD 62 m školka 157 m lékař 263 m pošta 422 m restaurace 480 m škola 495 m obchod 1604 m vlak 989 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	6.59 mil. Kč	-5.2 %
29.09.2026	6.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.59 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.59 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

54 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

4.76 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.19 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.22 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 545 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.72 mil. Pozemek: 492 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Bohumín, Skřečoň, Rockwool)
Nádraží: 979 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 6.95 mil. → 6.59 mil.
29.09.2026	přidáno