prodej domu 223 m² s pozemkem 883 m²
Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům vhodný pro vlastní bydlení, rekreaci nebo jako penzion. Nabízím k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné obci Pivoň, pouhých 18 km od Domažlic. Dům nabízí možnost rozšíření stávající dispozice o další jeden až dva pokoje v podkroví. K dispozici jsou dvě koupelny s WC a celý objekt je podsklepený, což poskytuje dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo další využití. Zajímavostí domu je jeho historie – v minulosti zde fungovala malá venkovská hospoda. Ze sklepních prostor je přímý vstup na zahradu, kde lze vytvořit příjemné venkovní posezení s výhledem do okolní krajiny a směrem k nedalekému potoku. Celková výměra pozemku činí 883 m². Součástí nemovitosti je také prostorná stodola se zastavěnou plochou 110 m². Nabízí široké možnosti využití a po splnění příslušných stavebních a právních podmínek také potenciál k přestavbě na další obytné prostory. Nemovitost se nachází v obci Pivoň, která leží v malebném údolí na úpatí Lysé hory v Českém lese. Lokalita nabízí především klid, přírodu a dostatek soukromí. Dům je vhodný jak k celoročnímu bydlení, tak k rekreaci. Díky své velikosti, stodole a charakteru nemovitosti nabízí zajímavý potenciál také pro vybudování penzionu či jiného ubytovacího zařízení. Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a zároveň získáte nemovitost s možností dalšího rozvoje? Zavolejte a domluvte si prohlídku. S financováním koupě vám rád pomůžu.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (17892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 883 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-90628
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
17 892 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.32 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 236 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.34 mil. Pozemek: 883 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 00:24
Prostorný třípodlažní dům s historií bývalé hospody a velkou stodolou nabízí potenciál pro bydlení i podnikání. Vyžaduje investice do úprav a modernizace podle zvoleného záměru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, stodola
- nutne investice
- případné stavební úpravy a rekonstrukce dle záměru
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Mnichov, Pivoň)
- Nádraží
- 5524 m (Nový Kramolín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |