Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 883 m²
Mnichov, Pivoň · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné obci Pivoň, pouhých 18 km od Domažlic.
Dům nabízí možnost rozšíření stávající dispozice o další jeden až dva pokoje v podkroví. K dispozici jsou dvě koupelny s WC a celý objekt je podsklepený, což poskytuje dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo další využití.
Zajímavostí domu je jeho historie – v minulosti zde fungovala malá venkovská hospoda. Ze sklepních prostor je přímý vstup na zahradu, kde lze vytvořit příjemné venkovní posezení s výhledem do okolní krajiny a směrem k nedalekému potoku.
Celková výměra pozemku činí 883 m².
Součástí nemovitosti je také prostorná stodola se zastavěnou plochou 110 m². Nabízí široké možnosti využití a po splnění příslušných stavebních a právních podmínek také potenciál k přestavbě na další obytné prostory.
Nemovitost se nachází v obci Pivoň, která leží v malebném údolí na úpatí Lysé hory v Českém lese. Lokalita nabízí především klid, přírodu a dostatek soukromí.
Dům je vhodný jak k celoročnímu bydlení, tak k rekreaci. Díky své velikosti, stodole a charakteru nemovitosti nabízí zajímavý potenciál také pro vybudování penzionu či jiného ubytovacího zařízení.
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a zároveň získáte nemovitost s možností dalšího rozvoje? Zavolejte a domluvte si prohlídku.
S financováním koupě vám rád pomůžu.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (17892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 883 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5586 m
MHD
101 m
školka
5288 m
lékař
7875 m
pošta
5157 m
restaurace
3808 m
škola
5697 m
vlak
5515 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
17 892 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.31 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 926 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.25 mil. Pozemek: 883 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 00:32
Třípodlažní rodinný dům s historií bývalé hospody, rozlehlým pozemkem a stodolou v klidné obci Pivoň. Dům vyžaduje rekonstrukci a nabízí velký potenciál pro bydlení, rekreaci či podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- dům před rekonstrukcí, možnost rozšíření do podkroví, stodola vyžaduje stavební a právní podmínky k přestavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Mnichov, Pivoň)
- Nádraží
- 5524 m (Nový Kramolín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |