prodej domu 344 m² s pozemkem 430 m²
Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 344 m², pozemek 430 m² Jenštejn - Dehtáry Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v Dehtárech u Prahy, které jsou součástí obce Jenštejn v okrese Praha-východ. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 430 m² a nabízí zajímavou příležitost především pro ty, kteří hledají dům, který si chtějí dokončit podle vlastních představ. Jedná se o dvoupodlažní cihlovou stavbu, která je v současné době ve fázi před dokončením. Velkou výhodou je právě možnost navázat na již provedené stavební práce a dokončit si interiér, technologie i výsledný standard domu podle vlastních požadavků, namísto rekonstrukce staršího domu nebo kompromisů spojených s již dokončenou novostavbou. Dehtáry jsou menší a klidnou částí obce Jenštejn, která leží těsně za severovýchodním okrajem Prahy. Lokalita tak kombinuje klidnější bydlení mimo hlavní město s velmi dobrou dostupností Prahy, Letňan, Černého Mostu, Brandýsa nad Labem a dalších částí Prahy-východ. Přímo z Dehtár je zajištěno autobusové spojení PID linkou 376 směrem na Letňany a Brandýs nad Labem. V nedalekém Jenštejně se nachází mateřská škola a další základní občanská vybavenost, základní škola Panská pole se nachází v Přezleticích. Z hlediska technické infrastruktury jsou Dehtáry vybaveny veřejným vodovodem a splaškovou kanalizací napojenou na ČOV Svémyslice. Nemovitost může být zajímavou volbou pro zájemce, který hledá větší dvoupodlažní rodinný dům v bezprostředním okolí Prahy a zároveň si chce jeho dokončení přizpůsobit vlastnímu vkusu a požadavkům.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (23983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 344 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- ONYX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1995
Číslo zakázky: IDNES-Reality
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 8.25 mil. Kč | -6.8 % |
| 06.10.2026 | 8.85 mil. Kč | -5.3 % |
| 29.09.2026 | 9.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
23 983 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.22 mil. Kč
18.97 mil. – 23.20 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
26.19 mil. · váha 67 %
Model z dat
19.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.59 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
16.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 138 Kč/m² → 26.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.20 mil. Kč (rozpětí 13.44 mil. Kč – 27.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 11.59 mil. Kč (1238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.95 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 16.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 00:24
Jedná se o rozestavěný rodinný dům v klidné lokalitě blízko Prahy. Nutno počítat s finančními náklady a prací na dokončení interiéru a technologií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- splašková kanalizace napojená na ČOV Svémyslice
- nutne investice
- dokončení interiéru a technologií
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Jenštejn, Dehtáry)
- Nádraží
- 2607 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 8.85 mil. → 8.25 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 9.35 mil. → 8.85 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |