Prodej rodinného domu 344 m², pozemek 430 m²
Jenštejn, Dehtáry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v Dehtárech u Prahy, které jsou součástí obce Jenštejn v okrese Praha-východ.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 430 m² a nabízí zajímavou příležitost především pro ty, kteří hledají dům, který si chtějí dokončit podle vlastních představ. Jedná se o dvoupodlažní cihlovou stavbu, která je v současné době ve fázi před dokončením.
Velkou výhodou je právě možnost navázat na již provedené stavební práce a dokončit si interiér, technologie i výsledný standard domu podle vlastních požadavků, namísto rekonstrukce staršího domu nebo kompromisů spojených s již dokončenou novostavbou.
Dehtáry jsou menší a klidnou částí obce Jenštejn, která leží těsně za severovýchodním okrajem Prahy. Lokalita tak kombinuje klidnější bydlení mimo hlavní město s velmi dobrou dostupností Prahy, Letňan, Černého Mostu, Brandýsa nad Labem a dalších částí Prahy-východ.
Přímo z Dehtár je zajištěno autobusové spojení PID linkou 376 směrem na Letňany a Brandýs nad Labem. V nedalekém Jenštejně se nachází mateřská škola a další základní občanská vybavenost, základní škola Panská pole se nachází v Přezleticích.
Z hlediska technické infrastruktury jsou Dehtáry vybaveny veřejným vodovodem a splaškovou kanalizací napojenou na ČOV Svémyslice.
Nemovitost může být zajímavou volbou pro zájemce, který hledá větší dvoupodlažní rodinný dům v bezprostředním okolí Prahy a zároveň si chce jeho dokončení přizpůsobit vlastnímu vkusu a požadavkům.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (23983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 344 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1995
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- onyx-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2336 m
MHD
43 m
školka
1057 m
lékař
1709 m
metro
5541 m
pošta
1840 m
restaurace
1015 m
škola
1728 m
obchod
3333 m
vlak
2591 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 8.25 mil. Kč | -6.8 % |
| 06.10.2026 | 8.85 mil. Kč | -5.3 % |
| 29.09.2026 | 9.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
23 983 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.09 mil. Kč
18.82 mil. – 23.09 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
25.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
16.82 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
12.00 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
16.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 501 Kč/m² → 25.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.82 mil. Kč (rozpětí 11.77 mil. Kč – 23.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.59 mil. Kč (1238 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 11.59 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 16.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 20:24
Jedná se o rozestavěný dvoupodlažní dům v Dehtárech u Prahy určený k dokončení. Nutno počítat s finančními náklady na dostavbu interiéru a technologií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- splašková kanalizací napojenou na ČOV Svémyslice
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Jenštejn, Dehtáry)
- Nádraží
- 2603 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 8.85 mil. → 8.25 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 9.35 mil. → 8.85 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |